Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Stolberg
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, denkmalgeschütze Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von Stolberg, sowie in direkter Nähe zum Bahnhof.
Die Flächen des Hauses verteilen sich auf 5 Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 256 m². Im Erdgeschoß stehen zwei kleinere Wohnungen von ca. 41 m² und 43 m², im 1. Obergeschoss eine große Wohnung mit rund 93 m² und zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 37 m² und ca. 42 m² zur Vermietung zur Verfügung.
Neben der ausdrucksstarken Bruchsteinfassaden verfügt die Immobilie über für das Baujahr typische, hohe Decken (Holzbalken) und historisch verzierte Echtholz- Wohnungstüren.
Das Haus ist voll unterkellert. Den Mietern steht der große Garten links neben dem Haus, sowie hinter dem Gebäude zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befinden sich zudem 4 Garagen und 3 offene Stellplätze.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung.
Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 13,5
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 996 €
Bruttorendite: 7,36 %
Eine ortsansässige Hausverwaltung betreut die Immobilie und erstellt die Nebenkostenabrechnung, die
Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Anlageobjekt liegt an einer Zufahrtstraße der Stolberger Innenstadt und ist zudem eine wichtige Verbindung nach Büsbach.
Stolberg bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Insbesondere die fußläufige Entfernung zum Stolberger Bahnhof macht dieses Objekt auch für Pendler interessant.
Die zentrale Lage macht Stolberg zu einem beliebten Wohnort, der zunehmend auch von Studenten gerne gewählt wird.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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