• Immobilienangebot - Stolberg - Renditehäuser - Gepflegtes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1937

Gepflegtes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage

Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Mehrfamilienhaus liegt im Stolberger Ortsteil Münsterbusch.
Die Wohnlage bietet eine fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte und Dienstleister für die tägliche Versorgung. Infrastrukturell sind Sie sowohl in Richtung Stolberg, als auch über Aachen-Brand in Richtung Stadtzentrum bestens vernetzt. Dies ermöglicht eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Absolutes Highlight dieser Immobilie ist die 100 m² große Wohnung im Anbau, welche sich auf zwei Etagen aufteilt. Der angrenzende Garten wird ausschließlich von dieser Wohneinheit genutzt und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und idyllischen Erscheinungsbild.

Das Dachgeschoss bietet ein deutliches Entwicklungspotenzial und könnte vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung zu Wohnzwecken genutzt werden.

Preisansatz:
Mietertrag z.Zt. : € 14.504,40 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,27% p.a.
Vervielfältiger: ca. 18,96 fache Jahresnettomiete
Preis pro m²: ca. € 1.141,08

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen
auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1937
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
241 m²
Grundstücksfläche ca.
707 m²
Vermietbarefläche ca.
241 m²
Gesamtfläche ca.
241 m²

Lage

Sie finden dieses Angebot im Stolberger Stadtteil Münsterbusch. Der Standort zeichnet sich durch die hervorragende Erreichbarkeit der nahegelegenen Infrastruktur des Ortsteils aus. Innerhalb eines Umkreises von teilweise nur wenigen Metern können Sie auf ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zurückgreifen (Discounter, Bäcker, Metzger, Finanzdienstleister, Schulen und Kindergärten). Erholungssuchende finden im nahegelegenen Brander Wald oder der nicht weit entfernten Eifel diverse Spazier-, Wander- oder Sportmöglichkeiten.

Auch die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ist unmittelbar entfernt zu finden. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über mehrere Kreis- und Landesstraßen (über Aachen-Eilendorf) gewährleistet.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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