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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1670

Sehr gepflegtes und vollvermietetes Vierfamilienhaus in Stolberg-Büsbach

Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg

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385.000 €
Kaufpreis
4
Anzahl der Einheiten
1920
Baujahr
238 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1670
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1920
Wohnfläche ca.
238 m²
Vermietbarefläche ca.
238 m²
Gesamtfläche ca.
238 m²

Kosten

Kaufpreis
385.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Offerte eines vollvermieteten Vierfamilienhauses richtet sich vor allem an den Kapitalanleger. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten. Große Gewerke (wie Dach, Heizung, Fenster, Fassade und tlw. Bäder) sind bereits erneuert bzw. modernisiert.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

EG: 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer, 30m²
EG: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, 48m²
1.OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, 89m²
2.OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, 89m²

Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine innenliegende Verbindung ins Dachgeschoss. Hier wurden ca. 45m² Speicherfläche nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut. Diese Fläche ist nicht offiziell in der Wohnfläche enthalten.

Die Miteinnahmen betragen insgesamt €18.960.- p.a.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– eine Garage mit Stellplatz davor
– Bäder aus 1990 – 2015
– komplett neues Dach 1990
– Kunststofffenster überwiegend aus 2004
– Strom- und Wasserleitungen aus 1990
– Ölzentralheizung aus 2006, Öltank aus 1975
– Hausrückseite mit Wärmedämmung aus 2006
– große Balkone (Stahlanbau mit Holzbelag) für 1. und 2. Obergeschoss
– Terrassennutzung für die beiden Erdgeschossnutzung
– Gemeinschaftsgarten

Ihr Ansprechpartner

Christophe Thomas - S-Immo Aachen
Christophe Thomas
stellv. Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1920
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
9. November 2031
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt am Ortsausgang des Stolberger Stadtteils Büsbach. Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind dennoch fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule.

Die nächsten Anschlussstellen sind “Aachen-Brand” auf der A 44 und “Eschweiler-West” auf der A 4. AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen. Der nächste Bahnhof liegt wenige Fahrtminuten entfernt in Stolberg.

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