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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1670

Sehr gepflegtes und voll vermietetes Vierfamilienhaus in zentraler Lage

Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg (Rheinland)

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349.000 €
Kaufpreis
4
Anzahl der Einheiten
1920
Baujahr
256 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1670
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1920
Wohnfläche ca.
256 m²
Vermietbarefläche ca.
238 m²
Gesamtfläche ca.
256 m²
Anzahl der Garagen
1
Anzahl der Freiplatz-Stellplätze
1

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete Vierfamilienhaus richtet sich in erster Linie an den Kapitalanleger. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer stets instand gehalten. Das Dach, die Heizung, die Fenster, die Fassade und teilweise auch die Bäder sind bereits in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert worden.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer (30m²)
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (48m²)
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (89m²)
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (89m²)

Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine innenliegende Verbindung ins Dachgeschoss. Hier wurden ca. 45m² Speicherfläche nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 21.120,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 6,05 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.363,28

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen
Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.

Weitere Informationen halten wir selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• eine Garage mit einem Stellplatz davor
• Bäder aus 1990 – 2015
• Dach wurde 1990 erneuert
• Kunststofffenster überwiegend aus 2004
• Strom- und Wasserleitungen aus 1990
• Ölzentralheizung (Bj. 2006), Öltank (Bj. 1975)
• Hausrückseite mit Wärmedämmung (Bj. 2006)
• große Balkone (Stahlanbau mit Holzbelag) für 1. und 2. Obergeschoss
• Terrassennutzung für die beiden Erdgeschosswohnungen
• Gemeinschaftsgarten

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1920
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
9. November 2031
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sie finden dieses 2-seitig angebaute Objekt in gewachsener Ortslage von Büsbach mit guter Anbindung an die Stolberger Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt durch weitere gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Durch die Neugestaltung der vor wenigen Jahren durchgeführten Straßensanierung stehen großzügig bemessene Parkflächen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Vor Ort befinden sich zudem mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.

Die nächsten Anschlussstellen sind ” Aachen-Brand ” auf der A 44 und ” Eschweiler-West ” auf der A 4.
AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.

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