Sehr gepflegtes und voll vermietetes Vierfamilienhaus in zentraler Lage
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg (Rheinland)
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses voll vermietete Vierfamilienhaus richtet sich in erster Linie an den Kapitalanleger. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde vom Eigentümer stets instand gehalten. Das Dach, die Heizung, die Fenster, die Fassade und teilweise auch die Bäder sind bereits in den vergangenen Jahren erneuert bzw. modernisiert worden.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Wohnküche, Diele, Badezimmer (30m²)
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum (48m²)
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (89m²)
2. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon (89m²)
Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine innenliegende Verbindung ins Dachgeschoss. Hier wurden ca. 45m² Speicherfläche nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 21.120,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 6,05 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.363,28
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen
Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Weitere Informationen halten wir selbstverständlich gerne in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Sie finden dieses 2-seitig angebaute Objekt in gewachsener Ortslage von Büsbach mit guter Anbindung an die Stolberger Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt durch weitere gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Durch die Neugestaltung der vor wenigen Jahren durchgeführten Straßensanierung stehen großzügig bemessene Parkflächen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig gut erreichbar. Vor Ort befinden sich zudem mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.
Die nächsten Anschlussstellen sind ” Aachen-Brand ” auf der A 44 und ” Eschweiler-West ” auf der A 4.
AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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