Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7085
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei dieser Offerte handelt es sich um ein sehr interessantes “Paket”, bestehend aus einem umfangreich saniertem Ein/Zweifamilienhaus – Ursprungsbaujahr um 1920-, sowie einem soliden Sechsfamilienhaus mit 4 integrierten Garagen aus dem Baujahr 1967 und einem zusätzlichen Garagenhof mit 5 Garagen.
Das bezugsfreie Ein- /Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m². Diese verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Zuletzt wurde die Immobilie als Generationenwohnhaus genutzt. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und eine Küche. Die Terrasse ist über den Flur und über das Schlafzimmer zu begehen. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung wäre hier auch die Unterbringung eines Büros für Selbstständige denkbar, welche Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Im Obergeschoss wurde ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche geschaffen. Hier wird den Bewohnern auf einer Fläche ca. 50 m² ausreichend Platz für einen familienfreundlichen Esstisch und eine gemütliche Wohnecke geboten. Ein Schlafzimmer und ein modernes Bad vervollständigen das stimmige Gesamtbild auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Zimmer und einen Abstellraum mit vorbereitetem WC-Anschluss. Bei einer Vermietung kann für dieses Gebäude kalkulatorisch eine Kaltmiete von € 1.450,- in Ansatz gebracht werden.
Das Mehrfamilienhaus bietet 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 86 m². Die Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten jeweils eine Drei-/ und eine Vierzimmerwohnung mit Küche, Diele, Bad und einem separaten WC. Im Dachgeschoss befinden sich eine Zwei- und eine Dreiraumwohnung mit Küche und Bad. Die Vierzimmerwohnungen Im 1. und 2. OG. verfügen über einen separaten Abstellraum. Die beiden Dachgeschosswohnungen ebenfalls. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Garagen und die Keller-und Nutzräume der Immobilie, hier sind zwei der im Haus befindlichen Garagen vermietet, die zwei verbleibenden Garagen werden derzeit durch die Eigentümer genutzt.
Der Garagenhof bietet zudem 5 zusätzliche Garagen, hiervon sind derzeit 4 vermietet; eine Garage wird zum Abstellen von Fahrrädern genutzt.
Kaufpreisansatz:
Kaltmiete p.a. (bei Vollvermietung): ca. € 48.756,-
Preis pro m² Wohnfläche unter Berücksichtigung von € 7.500,- je Garage: € 1.184,-
Faktor Miete/Kaufpreis: 16,92
Bruttorendite: ca. 5,91 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der Mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Stolberger Vorortes Büsbach mit einer als ideal zu bezeichnenden Anbindung an Aachen-Brand.
Zwei Bankfilialen, Bäckereien, Apotheke, Postfiliale, Supermarkt, Restaurants, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, weitere Supermärkte und weiterführende Schulen sowie eine Schwimmhalle liegen in unmittelbarer Nähe.
Die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich in ca. 100m Entfernung. Der Hauptbahnhof Stolberg liegt nur ca. 4 km entfernt und die Autobahnanschlussstelle Aachen-Brand ca, 5km.
Zu erholsamen Spaziergängen lädt das Naherholungsgebiet Gedautal und der Brander Wald in der direkten Nähe ein. Die Stolberger Burg, der Zinkhütter Hof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Ansässige Familien sind von der hohen Wohnqualität und dem attraktiven Lebensraum überzeugt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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