Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6802
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg (Rheinland)
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die Immobilie liegt oberhalb der Stolberger Altstadt im Stadtteil Münsterbusch.
Im Jahre 1973 wurde das große Wohnhaus auf einem Eckgrundstück erbaut. Daher bestehen in der rückwärtigen Anliegerstraße, seitlich zum Garten, bequeme Parkplätze für die Bewohner.
Der Garten und die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet. Lediglich die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen nicht über einen Balkon. Im Dachgeschoss liegen die Wohnungsgrößen bei ca. 73 m² und ca. 50 m².
Die drei darunter liegenden Geschossebenen verfügen über zwei Wohnungen pro Etage. Jede dieser Etagen umfasst eine rund 82 m² große und eine ca. 63 m² Wohnung. Zu den jeweiligen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem Badezimmer mit Badewannen und Abstellräume neben den Küchen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde das Haus stets von den Eigentümern selbst verwaltet.
Derzeit liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei ca. 5,33 € inklusive der Stellplatzmiete.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Jahresmiete: 18,25
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 1.165 €
Bruttorendite: ca. 5,48 %
In den Nebenkosten wurden bislang nur die jährlichen Heizkosten abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Wohnsiedlung befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt von Stolberg und liegt zudem in direkter Nähe zu abwechslungsreichen Naherholungsgebieten. Hierzu zählen der Glashütter Weiher und die vielen Spazierwege im Münsterbachtal (Buschmühle).
Neben dem Stolberger Stadtkern bietet der Stadtteil Münsterbusch ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verschiedenen Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der nahegelegenen Mauerstraße bzw. Prämienstraße
In Stolberg ist eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben. Der Schellerweg verfügt über drei Bushaltestellen die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Zudem bietet der nahegelegene Bahnsteig am Rathaus auch bequeme Zugverbindungen mit der Euregiobahn.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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