Junges KFW-40 Haus mit 17 altengerechten Wohnungen und 3 Garagen auf großem Grundstück
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 2008 auf dem 3.223 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet.
Das moderne Gebäude bietet Platz für 17 altengerechte Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und ca. 69 m², welche bequem über einen Aufzug zu erreichen sind. 5 Wohneinheiten wurden zusätzlich Rollstuhlgerecht gestalltet.
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie die Wohneinheiten im 1.-3. Obergeschoss bieten jeweils ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische, ein Schlafzimmer und ein modernes, barrierefreies Bad. Balkone und Terrassen sind jeweils über den Wohnraum zu erreichen.
Bei den 3 Einheiten im Dachgeschoß wurde die Küche im Wohnraum intergriert und auf den Austritt verzichtet.
Alle Einheiten sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bieten jeweils ein modernes Bad mit bodenebener Dusche. Die Erdwärmeheizung sichert den Bewohnern dauerhaft eine kostengünstige Energieversorgung.
Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück befinden sich 3 Garagen, 4 Carports für PKW, sowie weitere Stellplätze in ausreichender Anzahl.
Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt € 101.049,-, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Der durchschnittliche m² Mietpreis der Wohneinheiten liegt aktuell bei € 8,28 und bietet aufgrund der hochwertigen Gesamtausstattung sicherlich Steigerungspotential.
Das große Grundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit, in Abstimmung mit der Baubehörde, einen weiteren Baukörper zu errichten.
Preisansatz inkl. Stellplätze und Garagen ohne Berücksichtigung einer weiteren Bebaubarkeit:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: 25,73
Kaufpreis /m² Wohnfläche: € 2.717,-
Bruttorendite Istmiete: ca. 3,89 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Büsbach ist ein beliebter Ortsteil im Süd-/Westen der Stadt Stolberg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung des Wohnhauses.
Die historische Altstadt Stolbergs und ebenso der Aachener Stadtteil Brand mit einer Vielzahl von weiteren Einkaufsmöglichkeiten, sind mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in beide Richtungen sind ebenfalls lediglich 300 Meter entfernt, so dass man in dieser Lage auch getrost auf einen PKW verzichten könnte.
Erholung finden die Bewohner auf zahlreichen Spazierwegen im Naturschutzgebiet Brockenberg oder im Brander Wald, welche sich beide etwa 1 Kilometer entfernt befinden. Diverse Vereine bieten zudem ein breitgefächertses sportliches und kulturelles Angebot.
Die 6 Kilometer entfernte Autobahnanschlussstelle “Aachen-Brand” sorgt für eine hervorragende Anbindung an die A4 und A44.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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