Teilvermietetes 3-Familienhaus mit 3 Garagen und Garten in gefragter Lage
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg-Münsterbusch
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Eine interessante Offerte für Kapitalanleger ist diese regelmäßig instandgehaltene Immobilie in Stolberg-Münsterbusch. Sie bietet 3 Wohneinheiten mit jeweils ca. 86 m² Wohnfläche pro Geschoss. Außerdem steht für jede Wohneinheit eine separate Garage am Haus zur Verfügung.
Der geräumige Grundrisszuschnitt pro Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Diele und modernem Bad bietet somit ein attraktives Nutzungspotential und eignet sich somit für Mietparteien mit bis zu 4 Personen.
Weiterhin überzeugt dieses Anlageobjekt mit seiner effizienten Heiztechnik (Gas-Brennwertthermen der Baujahre 2013 und 2016) sowie durch die großzügig gestalteten und modernisierten Bäder in zeitgemäßem Erscheinungsbild. Die bereits erfolgten vielfältigen Instandhaltungsinvestitionen in den letzten Jahren machen die Immobilie zu einem lukrativen Investment. Weitere Modernisierungen sind noch einzuplanen.
Aktuell sind die Wohnungen im 1. OG und 2. OG leerstehend – die Erdgeschosswohnung wird zum Termin 01.09.2018 ebenfalls bezugsfrei.
Als kalkulatorische Nettokaltmiete können bei einer Vollvermietung derzeit ca. 18.100,– Euro angesetzt werden. Somit wäre eine Bruttorendite in Höhe von ca. 5,40 % erzielbar.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt jährlich ca. 5.160– Euro. Eine Garage ist z.Zt. vermietet. Die monatliche Miete beträgt € 65,00. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Sie finden dieses 3-Familienhaus in einer kleinen Seitenstraße in der Ortsmitte des Stolberger Stadtteils Münsterbusch. Der Standort zeichnet sich durch die hervorragende Erreichbarkeit der nahegelegenen Infrastruktur des Ortsteils aus. Innerhalb eines Umkreises von nur ca. 300 Metern können Sie auf ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot zurückgreifen (Discounter, Bäcker, Metzger, Finanzdienstleister, Schulen und Kindergärten).
Auch die nächstgelegene Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ist lediglich ca. 100 Meter entfernt. Eine gute Anbindung an die Nachbarkommunen sowie an das Oberzentrum Aachen ist ebenfalls über mehrere Kreis- und Landesstraßen gewährleistet.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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