Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3409
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg-Büsbach
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene und teilweise vermietete Immobilie wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und erhielt in den 60er Jahren einen Anbau sowie den Ausbau des Dachgeschosses.
Die insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine ca. 140 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die sich über 2 Geschosse mit einer internen Verbindungstreppe erstreckt sowie eine ca. 60 m² große 3-Zimmer-Wohnung im DG und ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² im Anbau. Das Dachgeschoss und der Anbau sind vermietet, die große Wohneinheit steht zur Zeit leer.
Die aktuelle Mieteinnahme beträgt derzeit € 6.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild. Regelmäßige Modernisierungen sind erfolgt, jedoch sind baujahrtpische Merkmale wie z.B. gefangene Räume noch vorhanden.
Die Nutzung des Objektes bietet ausreichend Potential sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in Stolberg-Büsbach. Das kleine Ortszentrum mit Fachgeschäften und Läden des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.
Die nächsten Anschlussstellen sind “Aachen-Brand” auf der A 44 und “Eschweiler-West” auf der A 4. AVV-Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Der nächste DB-Bahnhof liegt wenige Fahrtminuten entfernt in Stolberg.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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