2-Familienhaus mit florierender kleiner Gastwirtschaft in zentraler Lage
Zins- und Renditehäuser | 52223 Stolberg-Breinig
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1959 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde 1982 modernisiert und umgebaut, dabei entstand im Erdgeschoss eine gemütliche Gaststätte, die in Breinig heute einen hohem Bekanntheitsgrad geniesst und gut frequentiert wird. Eine Garage, ein kleiner Garten und eine Parkfläche für ca. 6 Fahrzeuge direkt am Haus ergänzen dieses Angebot. Die angebotenen Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gastwirtschaft ist seit vielen Jahren verpachtet. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss werden vom Eigentümer selbst genutzt und werden bei Verkauf frei.
Die rund 200 m² Gesamtfläche gliedern sich in der Örtlichkeit wie folgt:
Großzügiger Gastraum mit ca. 60 m² Fläche sowie 2 Toilettenanlagen im Erdgeschoss. Eine Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie eine 2. Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Besonders reizvoll erscheint die neu gestaltete Dachterrasse mit einem großzügigen Platzangebot. Eine Treppe verbindet die obere Etage mit dem kleinen Garten und dem gemütlichen Grillplatz
In der Immobilie erfolgten regelmäßig Modernisierungen. Punktuelle Renovierungen sollten jedoch berücksichtigt werden.
Die aktuelle Pacht beträgt 924 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Pächter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Stolberg-Breinig. Im Ortszentrum stehen alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, offene Ganztagsgrundschule zur Verfügung. Das Stadtgebiet Stolberg verfügt über alle weiterführenden Schulen sowie ein Krankenhaus.
Haltestellen der öffentlichen Nahverkehrsverbindungen sind im Ort vorhanden. In Stolberg (10 Fahrminuten) gibt es einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn. Die nächsten Autobahnanschlussstellen befinden sich AC-Brand zur A44 und in Eschweiler zur A4. Die City von Aachen ist ca. 12 km entfernt und mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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