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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1374

Dreifamilienhaus mit 11 Garagen im Stadtzentrum von Stolberg

Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg

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349.000 €
Kaufpreis
1892
Baujahr
269 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1374
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1892
Wohnfläche ca.
269 m²
Vermietbarefläche ca.
258 m²
Gesamtfläche ca.
269 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Stolberg-Zentrum wurde im Jahr 1892 im Stil der Gründerzeit erbaut. Das Gebäude besticht durch seine historischen Details wie Stuckverzierungen an Wänden und Decken, original erhaltene Fliesen und ein altes Holz-Treppenhaus. Die großzügige Wohnfläche von 269 m² teilt sich auf in 3 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen Investition sind.

Die Erdgeschosswohnung, welche durch den Flur getrennt ist, könnte man auch in zwei separate Appartements umwandeln (Genehmigung vorbehalten). Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten insgesamt 4 Zimmer nebst Küche und Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt zudem über eine weitere Ausbaureserve von ca. 93 m².

Den gemütlichen Innenhof mit Sitzmöglichkeiten erreicht man vom gemeinsamen Hausflur aus.

Besonders attraktiv sind die dazugehörigen 11 Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren werden.

Modernisierungen sollten in die Planung mit einbezogen werden, so kann diese Immobilie zu einer rentablen Investition im Bereich der Zins- und Renditehäuser werden.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Gaseinzelöfen (nur teilweise)
– Kunststofffenster mit Isolierglas aus 1981 und 2002
– Innenhof mit Sitzmöglichkeit
– 11 Garagen
– komplett bezugsfrei

Ihr Ansprechpartner

Saskia Vidovic-Nehr
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1892
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
27. April 2032
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
356.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt in absolut zentraler Innenstadtlage von Stolberg und hält ein vollumfängliches Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Cafés und Restaurants bereit.

Das Aachener Kreuz mit seinen Anschlüssen zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich. Die Wohnlage ist zusätzlich durch den ca. 100m entfernten Mühlener Bahnhof für Berufspendler sehr attraktiv. Hier bestehen Verbindungen in die gesamten Gemeinden der Städteregion.

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