Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6801
Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das freistehende Mehrfamilienwohnhaus liegt am Ortseingang von Münsterbusch. Die bekannte Buschmühle sowie die Inde liegen im nahegelegenen Tal zwischen Stolberg und dem Aachener Stadtteil Eilendorf. Für die Bewohner dieser Immobilie stehen damit verschiedenste Spazierwege in direkter Nähe zur Verfügung.
Alle Balkone sind südwestlich ausgerichtet und ermöglichen einen ungehinderten Blick in den angrenzenden Waldabschnitt.
Jedes Geschoss verfügt über drei Wohnungen, jeweils zwei Wohnungen sind über Laubengänge zu erreichen. Drei Wohnungen haben einen direkten Zugang über das innenliegende Treppenhaus. Die Wohnungsgrößen sind in allen Einheiten mit ca. 50 m² Flächenangebot gleich. Damit handelt es sich um klassische zwei Zimmerwohnungen nebst Küche, Diele und Bad. Alle Bäder mit Fenster.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden Zustand, der in weiten Teilen aber dem Standard des Baujahrs entspricht. Zu erwähnenswerten Modernisierungen der letzten Jahre zählt der punktuelle Austausch von Fenstern sowie im Jahre 2004 der Einbau einer neuen Heizungsanlage.
Die derzeitige Nettokaltmiete pro Quadratmeter liegt für alle Wohnungen bei 5,62 €. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse schon langjährig. Der letzte Mieterwechsel war im Jahre 2020.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 15,82
Kaufpreis /m² Wohnfläche: ca. 1070 €
Bruttorendite: ca. 6,32 %
In den Nebenkosten wurden bislang nur die jährlichen Heizkosten abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Diese Immobilie befindet sich direkt neben einem Landschaftschutzgebiet, einem ehemaligen Militärischen Sperrgebiet.
Das abwechslungsreiche Naherholungsgebieten mit Spazierwegen entlang der Inde befindet sich unterhalb der Immobilie, rund 500 Meter entfernt, im Münsterbachtal (Buschmühle).
Neben dem Stolberger Stadtkern bietet der Stadtteil Münsterbusch ebenfalls alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verschiedenen Lebensmittelgeschäfte befinden sich in der nahegelegenen Mauerstraße bzw. Prämienstraße.
In Stolberg ist eine gute Anbindung an den ÖPNV mit Bus und Bahn gegeben.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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