Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5649
Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einem beliebten Wohnumfeld oberhalb der Stolberger Innenstadt liegt diese Immobilie im Stadtteil Donnerberg. Das Wohnquartier ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und einigen wenigen Mehrfamilienhäusern. Eine städtische Kindertagesstätte befindet sich in direkter Nachbarschaft.
Diese Wohnanlage besticht durch ihren sehr guten Allgemeinzustand, Modernisierungen wurden in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführt. Die jahrelange Eigenverwaltung der Eigentümer prägt maßgeblich das heutige Erscheinungsbild der Immobilie. Einige der Mietverhältnisse bestehen schon langjährig.
Alle Wohnungen zzgl. der 13 Stellplätze sind derzeit vermietet.
Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:
Untergeschoss: zwei ca. 75 m² große Wohnungen.
Erdgeschoss: zwei ca. 70 m² große u. zwei ca. 75 m² Wohnungen.
Obergeschoss: zwei ca. 70 m² große u. zwei ca. 75 m² Wohnungen.
Dachgeschoss: zwei ca. 84 m² große u. eine ca. 45 m² Wohnung.
Finanziert wurde die Immobilie mit öffentlichen Mitteln, sodass derzeit nur eine preisgebundene Vermietung zulässig ist. Eine aktuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung kann nicht vorgelegt werden. Sofern die Mittel bei Erwerb abgelöst werden, besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren. Für Bestandshalter besteht nach Ablauf der Nachbindungsfrist sicherlich ein erhebliches Mietanpassungspotential, da die heutige Nettomiete mit rund 4,71 € pro m² sehr gering ist. Alle PKW-Stellplätze sind derzeit für 12,78€ pro Monat vermietet.
Im Dachgeschoss wurden die beiden ca. 84 m² großen Wohnungen bislang von der WFA nur mit einer Fläche von jeweils ca. 77 m² anerkannt. Die rund 45 m² umfassende Wohnung im mittleren Dachgeschoss unterliegt nicht der öffentlichen Förderung. Eine Baugenehmigung für das gesamte Objekt, inkl. den größer ausgebauten Dachgeschoss Einheiten, liegt vor.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 1.685 € (Stellplätze nicht berücksichtigt)
Bruttorendite: 3,5%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
In verkehrsgünstiger und dennoch sehr ruhigen Lage, am Ortsausgang von Stolberg-Donnerberg, ist diese Immobilie auf einem sonnigen Grundstück in Südausrichtung erbaut. Der Stadtteil Donnerberg ist ein von Grüngürteln durchzogenes, aufgelockertes Wohngebiet mit hohem Freizeitwert.
Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und in die Beneluxstatten befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist in fußläufiger Entfernung gelegen.
Die Kindergärten und Schulen der Stadt Stolberg sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. innerhalb weniger Autominuten erreicht.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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