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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7278

Voll vermietetes 3-Familienhaus in sehr ruhiger und guter Wohnlage

Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg (Rheinland)

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289.000 €
Kaufpreis
3
Anzahl der Einheiten
1935
Baujahr
198 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC7278
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1935
Wohnfläche ca.
198 m²
Vermietbarefläche ca.
198 m²
Gesamtfläche ca.
198 m²
Anzahl der Garagen
3
Anzahl der Freiplatz-Stellplätze
3

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer beliebten Wohnlage von Stolberg-Büsbach wurde das Wohnhaus Mitte der 30er Jahre ursprünglich mit
2 Wohneinheiten errichtet. Durch einen Erweiterungsbau in den 60er Jahren und dem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses einige Jahre später, entstand das heutige Erscheinungsbild der Immobilie mit 3 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Durch den attraktiven Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 68 m².
Im Dachgeschoss hingegen verfügt die Wohneinheit über ca. 62 m². Das Erdgeschoss verfügt zudem
zusätzlich über eine große Dachterrasse mit einer Treppe welche zum Garten führt (momentan ungenutzt).

Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Hanglage besteht ein Ausgang in den Hofbereich. Hier befinden sich 3 Garagen, eine hiervon ist mit im Haus integriert. Des Weiteren befinden sich 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.340,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.459,00

Die Mieteinnahmen (inkl. der Stellplätze, ohne Garagen) betragen jährlich derzeit € 14.340,00 zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Die Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt und sind in der Mieteinnahme nicht enthalten! Bei zwei Wohneinheiten erfolgte in den letzten Jahren keine Mieterhöhung, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial vorliegt.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• massive Bauweise
• Satteldach mit Ziegel
• Holzbalkendecken im Altbau
• Stahlbetondecken im Anbau/Neubau und Keller
• Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
• Fenster Treppenhaus und Bäder mit Holzrahmen und Einfachglas
• Fassade Vorder- und Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem aus ca. 2008
• Fassade Giebel mit Klinker
• 3 Etagenheizungen aus den 90er Jahren inkl. Warmwasseraufbereitung
• Bad im EG mit Dusche und Fenster aus ca. 2012
• Bad im 1. OG mit Dusche und Fenster aus ca. 2000
• Bad im DG mit Wanne und Fenster aus ca. 2012
• SAT-Anschluss, Verteiler für Kabelanschluss im Keller
• 3 Garagen, eine davon im Haus integriert
• 3 Stellplätze vor dem Haus auf dem Grundstück

Ihr Ansprechpartner

Giovanni Marco Wetzelaer vom Team der S Immo Aachen - Ihr Immobilienmakler in Aachen
Giovanni Marco Wetzelaer
Immobilienmakler

Energieausweis

Baujahr
1935
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. Januar 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
202.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sie finden dieses 2-seitig angebaute Objekt in gewachsener Ortslage von Büsbach mit guter Anbindung an die Stolberger Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt durch weitere gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Durch die Neugestaltung der vor wenigen Jahren durchgeführten Straßensanierung stehen großzügig
bemessene Parkflächen im öffentlichen Raum zur Verfügung.

Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.

Die nächsten Anschlussstellen sind “Aachen-Brand” auf der A 44 und “Eschweiler-West” auf der A 4. AVV-
Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.

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