Erfolgreich vermittelt | 22SIAC7278
Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg (Rheinland)
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In einer beliebten Wohnlage von Stolberg-Büsbach wurde das Wohnhaus Mitte der 30er Jahre ursprünglich mit
2 Wohneinheiten errichtet. Durch einen Erweiterungsbau in den 60er Jahren und dem zusätzlichen Ausbau des Dachgeschosses einige Jahre später, entstand das heutige Erscheinungsbild der Immobilie mit 3 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet. Durch den attraktiven Standort ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.
Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 68 m².
Im Dachgeschoss hingegen verfügt die Wohneinheit über ca. 62 m². Das Erdgeschoss verfügt zudem
zusätzlich über eine große Dachterrasse mit einer Treppe welche zum Garten führt (momentan ungenutzt).
Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der Hanglage besteht ein Ausgang in den Hofbereich. Hier befinden sich 3 Garagen, eine hiervon ist mit im Haus integriert. Des Weiteren befinden sich 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: ca. € 14.340,00 (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: 5 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 1.459,00
Die Mieteinnahmen (inkl. der Stellplätze, ohne Garagen) betragen jährlich derzeit € 14.340,00 zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden. Die Garagen werden vom Eigentümer selbst genutzt und sind in der Mieteinnahme nicht enthalten! Bei zwei Wohneinheiten erfolgte in den letzten Jahren keine Mieterhöhung, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial vorliegt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Sie finden dieses 2-seitig angebaute Objekt in gewachsener Ortslage von Büsbach mit guter Anbindung an die Stolberger Infrastruktur. Das direkte Umfeld ist geprägt durch weitere gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Durch die Neugestaltung der vor wenigen Jahren durchgeführten Straßensanierung stehen großzügig
bemessene Parkflächen im öffentlichen Raum zur Verfügung.
Diverse Fachgeschäfte, Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Diverse Vereine bieten außerdem ein sportliches und kulturelles Angebot.
Die nächsten Anschlussstellen sind “Aachen-Brand” auf der A 44 und “Eschweiler-West” auf der A 4. AVV-
Buslinien verbinden Büsbach mit Münsterbusch, Dorff, Mausbach, Zweifall, Vicht, Stolberg-Mitte und Aachen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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