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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1313

Zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser mit insg. 10 Wohnungen und 5 Garagen in Stolberg-Atsch

Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg

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895.000 €
Kaufpreis
10
Anzahl der Einheiten
1971
Baujahr
1.080 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1313
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
32
Wohnfläche ca.
780 m²
Grundstücksfläche ca.
1.254 m²
Vermietbarefläche ca.
1.080 m²
Nutzfläche ca.
300 m²
Gesamtfläche ca.
1.080 m²

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bietet sich die Investitionsmöglichkeit in zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser in Stolberg-Atsch. Die beiden Objekte umfassen jeweils fünf Parteien und wurden 1971 errichtet.

Beide Häuser verfügen über zwei jeweils ca. 75 m² große Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine größere Wohnung von rund 90 m², womit sich eine Gesamtwohnfläche von rund 780 m² ergibt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.401 m², inklusive der separaten Garagenparzelle. Die beiden Häuser sind aneinander angebaut und stehen im rechten Winkel zur Straße. Im rückwärtigen Bereich der Gebäude liegt der Garten, welcher hauptsächlich von Bäumen und Sträuchern umgeben ist und von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden könnte.

Zum Verkauf der beiden Häuser gehören außerdem 5 Garagen. Diese befinden sich neben den beiden Objekten und sind allesamt vermietet.

Von den 10 Einheiten sind alle Erd- und Obergeschosswohnungen vermietet. Im ersten Obergeschoss des Hauses 12 und im Dachgeschoss des Hauses 14 sind zwei Wohnungen bezugsfrei. Dieser Umstand ermöglicht dem Erwerber eine direkte Neuvermietung nach seinen Vorstellungen.

Beide Objekte sind aufgrund Ihrer Lage, fern der Inde, nicht hochwassergefährdet.

Für den folgenden Preisansatz wurde bei diesen Wohnungen mit einem kalkulatorischen Wert von lediglich 6,33 € /m² gerechnet.

Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Gesamtfläche: ca. 829 €
Kaufpreisfaktor Sollmiete: ca. 15,64
Bruttorendite: 6,40 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweisdaten Hausnummer 14: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Heizung 2014-2023, Ausweis gültig bis 18.04.2034, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– zwei Mehrfamilienhäuser à 5 Einheiten
– Terrassen der Dachgeschosse nicht in den Ursprungsplänen enthalten
– Baujahr 1971
– Gas-Etagenheizungen
– Grundstück ca. 1.401 m² groß, inkl. der Garagenparzelle
– doppelverglaste Kunststofffenster, 90er-Jahre
– 8 Balkone

Energieausweisdaten Hausnummer 14,
– Baujahr Gebäude: 1971
– Baujahr Heizung 2014-2023
– Nettogrundfläche: 468 m²
– Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
– Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 96,2 kWh
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausweis gültig bis: 18.04.2034
– Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1971
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
18. April 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
105.20 kWh/(m²·a)
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Lage

Der Stolberg Stadtteil Atsch verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum mit Edeka, Netto, DM-Markt und einer Zoohandlung.
Des Weiteren ist der Ortsteil infrastrukturell gut mit Ärzten, Apotheke, Banken, Kindergarten und einer Grundschule ausgestattet. Realschule und Gymnasium befinden sich in Stolberg-Zentrum.

Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Stolberg und die umliegenden Orte der Städteregion Aachen. Der Autobahnanschluss in Verlautenheide an die A4 Aachen-Köln liegt in 5 Minuten Entfernung. Der nächste Bahnhof ist die Euregiobahn-Station Stolberg-Schneidmühle in fußläufiger Entfernung und wenige Fahrminuten entfernt der DB-Bahnhof Stolberg Hbf. Die Buslinien 1, 22, 25 und 42 verbinden Atsch mit Stolberg-Mitte, Verlautenheide, Eilendorf, Brand und Aachen-Mitte.

Die nahegelegene Inde und das Münsterbachtal bieten Erholungsmöglichkeiten und Natur direkt vor der Haustür.

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