Gepflegtes 8-Parteien-Haus mit Loggien und drei Garagen in Stadtrandlage
Zins- und Renditehäuser | 52222 Stolberg (Rheinland)
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Stolberg, in der Nähe des Schlossberg-Parks. Mit acht Wohneinheiten über vier Etagen stehen insgesamt rund 400 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet, einige davon seit über 10 Jahren. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 38 m² und ca. 61 m². Der durchschnittliche monatliche Mietertrag liegt bei ca. 5,60 € pro m².
Eine Steigerung des Mietertrages erscheint ohne Weiteres möglich.
Der Hinterhof des Hauses, der zu den Garagen führt, ist bequem über eine Tordurchfahrt zu erreichen. Eine seitlich am Haus angebrachte Werbetafel generiert zusätzliche Mieteinnahmen.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Wohnfläche: ca. 1.147 €
Gesamtnettomiete (inkl. Garagen u. Werbetafel): 28.192,32 € p.a.
Faktor Kaufpreis/ Nettojahresmiete: ca. 16,28
Bruttorendite: ca. 6,14 %
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuz Aachen und der gesunden Distanz zum Aachener Stadtzentrum erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern.
Desweiteren halten diverse Einkaufmeilen wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Desweiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein.
Die Gewerbegebiete Steinfurt und Münsterbusch stellen zahlreiche Arbeitsplätze in Stolberg und sind den Bürgern Anlaufstelle bei Nachfrage nach jeglichen Konsumartikeln und Serviceleistungen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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