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Gepflegtes Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Roetgen
Zins- und Renditehäuser | 52159 Roetgen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschosswohnung Gartenseite: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 46 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung Straßenseite: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 74 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 56 m² Wohnfläche
Der gartenseitigen Erdgeschosswohnung obliegt der alleinigen Nutzung des großen Gartens.
Die Wohnungen im 1. OG und im DG sind zu € 440,- bzw. € 330,- monatl. vermietet und generieren so eine jährliche Nettomieteinnahme von aktuell € 9.240,-.
Die gartenseitige Einheit wurde lange Jahre durch den Eigentümer selber genutzt und steht leer. Somit sind beide Einheiten im EG leerstehend. Eine Zusammenlegung beider EG-Wohnungen bietet eine weitere interessante Nutzungsvariante.
Das Mietverhältnis im DG besteht seit 01.05.2023, im OG seit dem 15.11.2022.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– gepflegter Gesamtzustand
– Kunststoffisolierfenster aus 1990
– Dacheindeckung und Isolierung aus 2005
– Ölzentralheizung aus 1990 mit 4.200 l Öltank
– Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
– Wasser- und Stromleitungen 1990 erneuert
– eine Einzelgarage (z.Zt. nicht vermietet) und vier weitere Stellplätze vorhanden
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
113.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus liegt in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt.
Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden. Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Min. schnell zu erreichen.
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