Gepflegtes Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Roetgen
Zins- und Renditehäuser in 52159 Roetgen
Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschosswohnung Gartenseite: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 46 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung Straßenseite: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 74 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 56 m² Wohnfläche
Der gartenseitigen Erdgeschosswohnung obliegt die alleinige Nutzung des großen Gartens.
Die Wohnungen im 1. OG und im DG sind zu € 440,- bzw. € 330,- monatl. vermietet und generieren so eine jährliche Nettomieteinnahme von aktuell € 9.240,-. Die gartenseitige Einheit wurde lange Jahre durch den Eigentümer selber genutzt und steht leer. Die straßenseitige Einheit ist ebenfalls leerstehend und muss grundlegend renoviert werden. Eine Zusammenlegung beider EG-Wohnungen bietet eine weitere interessante Nutzungsvariante.
Das Mietverhältnis im DG besteht seit 01.05.2023, im OG seit dem 15.11.2022.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
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