Gepflegtes Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Roetgen
Objektkennung: 23SIAC1409
Kaufpreis 415.000 €
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Gepflegtes Vierfamilienhaus in zentraler Lage von Roetgen

Zins- und Renditehäuser in 52159 Roetgen

Baujahr1932
Wohnfläche251 m²
Vermietbare Fläche251 m²
Gesamtfläche251 m²

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m², die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschosswohnung Gartenseite: 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 46 m² Wohnfläche
Erdgeschosswohnung Straßenseite: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 74 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 75 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer, ca. 56 m² Wohnfläche

Der gartenseitigen Erdgeschosswohnung obliegt die alleinige Nutzung des großen Gartens.

Die Wohnungen im 1. OG und im DG sind zu € 440,- bzw. € 330,- monatl. vermietet und generieren so eine jährliche Nettomieteinnahme von aktuell € 9.240,-. Die gartenseitige Einheit wurde lange Jahre durch den Eigentümer selber genutzt und steht leer. Die straßenseitige Einheit ist ebenfalls leerstehend und muss grundlegend renoviert werden. Eine Zusammenlegung beider EG-Wohnungen bietet eine weitere interessante Nutzungsvariante.

Das Mietverhältnis im DG besteht seit 01.05.2023, im OG seit dem 15.11.2022.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1409
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
251 m²
Vermietbare Fläche ca.
251 m²
Gesamtfläche ca.
251 m²
Baujahr
1932
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
415.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-57
1080748

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus liegt in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert.

Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt.

Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden. Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Min. schnell zu erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- gepflegter Gesamtzustand
- Kunststoffisolierfenster aus 1990
- Dacheindeckung und Isolierung aus 2005
- Ölzentralheizung aus 1990 mit 4.200 l Öltank
- Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
- Wasser- und Stromleitungen 1990 erneuert
- eine Einzelgarage (z.Zt. nicht vermietet) und vier weitere Stellplätze vorhanden

Baujahr
1932
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. Mai 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.30 kWh/(m²·a)