• Immobilienangebot - Roetgen - Renditehäuser - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
interne Kennung der Immobilie: 19SIAC3913

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Zins- und Renditehäuser | 52159 Roetgen

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Roetgen. Es wurde im Jahre 1994 erbaut und unterteilt sich in zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Wohneinheiten.

Die beiden langjährig vermieteten Gewerbeeinheiten haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 396 m² und verfügen über eine breite Schaufensterfront. Die linke Gewerbeeinheit wird aktuell als Friseursalon genutzt und auf der rechten Seite befindet sich ein Textil-/Dekorationsgeschäft mit angeschlossener Post-Agentur.

Die zwei Maisonette-Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 103 m² und ca. 93 m². Die Zimmeraufteilung der Wohnungen ist fast identisch; unten befinden sich Wohnzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC, oben gibt es 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad. Außerdem haben beide Wohnungen eine schöne, große Dachterrasse, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.

Neben dem Keller gibt es einen weiteren gemeinschaftlich genutzten Raum, um beispielsweise Fahrräder abzustellen, dieser ist vom Innenhof aus zu erreichen. Der Innenhof verfügt über eine Garage, einen Carport und 3 Stellplätze, weitere 4 Stellplätze befinden sich vor den Gewerbeeinheiten.

Preisansatz:
Jahresnettomiete: € 36.340,-
Kaufpreis/m² Wohn- & Nutzfläche: € 1.055,74
Faktor Kaufpreis/Nettomiete: 17,2
Bruttorendite: 5,81 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet und auf die Mieter umgelegt.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
19SIAC3913
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1994
Anzahl der Stellplätze
8
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
196 m²
Grundstücksfläche ca.
1.008 m²
Vermietbarefläche ca.
592 m²
Nutzfläche ca.
396 m²
Gesamtfläche ca.
592 m²

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin

Lage

Die Gemeinde Roetgen liegt ca. 15 km südlich von Aachen-Zentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist in ca. 10 Min. schnell zu erreichen. Die Gemeinde Roetgen sowie die umliegenden Ortschaften bieten ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken, Post, Banken und Sparkassen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich im Gemeindegebiet oder in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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