Freistehendes gepflegtes Fünffamilienhaus mit fünf Garagen und fünf PKW-Stellplätzen
Zins- und Renditehäuser | 52156 Monschau
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei der folgenden Kaufofferte handelt es sich wirklich um etwas Besonderes.
Eine konservative Kapitalanlage mit allem, was man sich wünschen kann.
Beliebte Makro- und Mikrolage, weitläufiges attraktives Grundstück, ein freistehendes, massives und gepflegtes Fünffamilienhaus mit Balkonen, Garagen und PKW-Stellplätzen. Ausgesuchte langjährige Mieter in modern geschnittenen Wohnungen. Zwei Zweizimmerwohnungen sowie drei Dreizimmerwohnungen.
Die letzte Anpassung der Mieten erfolgte im Jahr 2016. Eine deutliche Anhebung der Bestandsmieten einschließlich Garagen und Stellplätzen ist erkennbar möglich. Wichtig und interessant zu wissen ist, dass in der vorhandenen Wohnflächenberechnung die Balkone nicht berücksichtigt wurden!
Kaufpreisansatz:
Wohnfläche pro m²: 1.475 € / m² (auf Garagen und PKW-Stellplätze verfallen hierbei rechnerisch 75.000 €)
Jährliche Ist-Miete: 26.195,28 €
Ist-Faktor: 21,95
derzeitige Bruttorendite: 4,56%
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Imgenbroich zählt bekanntermaßen zu einem der beliebtesten Stadtteile von Monschau.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe und machen das Objekt besonders attraktiv für den täglichen Bedarf. Nur etwa 500 Meter entfernt finden sich diverse Geschäfte, die eine umfassende Versorgung ermöglichen. Imgenbroich ist das Einkaufszentrum der Region Monschau und bietet eine große Auswahl an Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und anderen Fachgeschäften. Diese Infrastruktur sorgt dafür, dass die Bewohner kurze Wege für ihre täglichen Besorgungen haben.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieses Standorts. Die Autobahn A44 ist in etwa 20 Minuten Fahrtzeit über die Bundesstraße B258 erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Aachen, Düsseldorf und Köln. Diese Lage ist insbesondere für Pendler ideal, die kurze Wege zu diesen Großstädten suchen und dennoch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen möchten.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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