Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Garage
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen-Zentrum
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Mietparteien befindet sich in einer ruhigen Lage in Zentrumsnähe.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht aktuell leer. Sie war langjährig an einen Imbissbetreiber vermietet und wird aktuell vom Eigentümer als Büro/ Praxis genutzt.
Bei den beiden Wohneinheiten verfügen über ca. 85 m² bzw. 65 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 3 Zimmer, Küche, Diele und 2 Badezimmer. Die freiwerdende Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer. Der im Ursprungsgrundriss als Speicher deklarierte Raum bietet eine Fläche von ca. 13 m² und befindet sich in einem wohnraumadäquaten Zustand. Er wird wohnwirtschaftlich genutzt und wurde bei der Gesamtwohnfläche nicht mit berücksichtigt.
Im Hinterhof befindet sich eine Garage, die aktuell nicht vermietet ist.
Die kalkulatorische Nettomieteinnahmen liegen bei ca. € 14.160,- Euro p.a. zzgl. Nebenkosten.
Preisansatz bei Vollvermietung:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 13,35
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.285,71 €
Bruttorendite: 7,49 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Würselener Zentrum im Ortsteil Oppen/ Haal. Alle Arten von Geschäften, Schulen, Behörden, das Medizinische Zentrum, der Stadtgarten und das Freizeitbad “Aquana” Würselen sind fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben von Würselen ist die direkte Lage am Autobahnkreuz Aachen und die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande.
Sowohl Aachen, als auch alle Städte der Städteregion Aachen sind sehr gut zu erreichen. Das Autobahnkreuz Aachen und das Gewerbegebiet Aachener Kreuz sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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