Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage und großem Garten im Herzen von Würselen
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus ist für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant.
Erbaut wurde das Haus Anfang der 1960er Jahre in der Würselener Innenstadt zwischen St. Sebastian, Lindenplatz und dem heutigen Aquana. Von hier aus sind sowohl die City, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenerweckende Bauweise, der gute Zuschnitt der Wohnungen und die zentrale Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Zudem ist die Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und bietet sich so zur Eigennutzung an. Zu dieser Wohneinheit gehören u.a. der Garten, die große Terrasse und die Garage.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde beispielsweise vor kurzem erst die Wohnung im Obergeschoss umfassend modernisiert (inkl. Böden und Badezimmer).
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 34 m² (siehe Mietaufstellung). Hinzu kommt eine große Garage mit Zugang zum Garten.
Die Wohnungen besitzen jeweils einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine Diele.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung ca. € 13.680,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,15 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 2.285,00 (inkl. Garage)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Die derzeitigen Kaltmieten (OG und DG) sind durchaus steigerungsfähig.
Hinweis: Der Abstellraum im Dachgeschoss wird durch den Mieter zu Wohnzwecken genutzt und ist in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Wir befinden uns hier im Herzen der schönen Stadt Würselen, zwischen Innenstadt und Aquana.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener City ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (Einkaufszentren Reckerpark und Kaninsberg).
Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehem. Marienhöhe) befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
