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Vollständig bezugsfreies, hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1969

Raum für neue Ideen! Vollständig bezugsfreies, hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen

Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2005
im Herzen von Würselen an der Kaiserstraße errichtet.

Seit jeher ist die Kaiserstraße die zentrale Einkaufsmeile der „Düvelstadt“.
Besonders in den ersten beiden Abschnitten gibt es keine Gewerbeleerstände.
Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und auf den beiden benachbarten Parkflächen.

Für gewerbliche Eigennutzer bedeutet das ein hervorragende Lauf-Lage; für Kapitalanleger
erscheint eine langfristig gute Vermietbarkeit gewährleistet.

Die Ausstattung der Immobile ist modern und zeitgemäß.
Beispiel hierfür sind u.a. hell geflieste Bäder mit ebenerdigen Duschen, Fußbodenheizung, Gasetagenheizungen, ein Wärmedämmverbundsystem und attraktive Freiflächen in den Obergeschossen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das Ladenlokal bietet eine Fläche von ca. 94 m². Hinzu kommt ein separates Lager (Keller), das nur vom Ladenlokal aus zu
erreichen ist (ca. 20 m²).
Die Gewerbefläche verteilt sich auf großen Verkaufsraum und mehrere kleinere Arbeitsräume (ehem. Optik/Akustik-Fachgeschäft). Hinzukommen 2 WCs und eine kleine Teeküche. Die Aufschaltung einer Alarmanlage ist möglich.

Obergeschosse: Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 68 m² groß. Sie verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie eine zentrale Diele mit Abstellkammer.

Das Dachgeschoss (Nutzfläche ca. 30 m²) dient zu Unterbringung der Gasetagenheizungen und als Hauswirtschaftraum.
Alle Anschlüsse (Heizung, Wasser, Strom), ein WC und ein Dachflächenfenster sind vorhanden.
Ggf. kann diese Fläche als Ausbaureserve dienen. (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Unter dem Wohntrakt befindet sich ebenfalls ein Kellerraum. Dieser weist stellenweise Feuchtigkeit auf.
Der Keller ist in der Angabe der Nutzfläche nicht enthalten.

Die beiden geräumigen Garagen befinden sich direkt neben dem Haus.
Diese sind jeweils ca. 7,2 m tief und rund 2,5 m breit.

Preisansatz:
Die Immobilie ist vollständig bezugsfrei.

Kalkulatorischer Mietertrag: ca. € 28.824,00 p.a.
Bruttorendite: ca. 5,44 % p.a.
Preis/m²: ca. € 2.120,00 (inkl. Lager und beider Garagen)

Hinweis: Das angrenzende, fast vollständig leerstehende Nachbarhaus (1 Ladenlokal und 3 Wohnungen)
wird ebenfalls durch die S-immo zum Kauf angeboten.

Einzelheiten hält Herr Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1969
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
2005
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
136 m²
Vermietbarefläche ca.
250 m²
Nutzfläche ca.
144 m²
Gesamtfläche ca.
280 m²

Ihr Ansprechpartner

Michael Axmann - S-Immo Aachen
Michael Axmann
Vertriebsleiter

Lage

Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.

Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Der Würselener „Dom“, der Markt und der Reckerpark sind optimal zu erreichen.

Die Einwohnerzahl von Würselen wächst momentan stetig, der Bedarf nach Wohnraum ist gegeben.

Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten, der Stadtgarten und das „Aquana“ sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Auf der Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten gewerblichen Leerstände.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mehrere Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21, 51 und WÜ1) sind sprichwörtlich vor der Haustür.

Alle diese Faktoren sprechen für den Standort Würselen. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen und des Ladenlokals erscheint gegeben.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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