Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Würselen
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 1960er Jahre
Im Herzen von Würselen an der Kaiserstraße errichtet.
Seit jeher ist die Kaiserstraße die zentrale Einkaufsmeile der „Düvelstadt“.
Besonders in den ersten beiden Abschnitten gibt es keine Gewerbeleerstände.
Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür und auf den beiden benachbarten Parkplätzen.
Für gewerbliche Eigennutzer bedeutet das ein hervorragende Lauf-Lage; für Kapitalanleger
erscheint eine langfristig gute Vermietbarkeit gewährleistet.
Im Laufe der Jahre wurde das Ladenlokal vergrößert und die Schaufensterfront neu gestaltet. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 314 m³ verteilt sich auf das Ladenlokal und drei Wohnungen. Die Kellerflächen kommen noch hinzu.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das Ladenlokal bietet eine Verkaufsfläche von ca. 100 m². Hinzu kommt ein separater Keller, der über eine Wendeltreppe zu erreichen ist.
Das Schaufenster ist als Vitrine gestaltet und in mehrere verschließbaren Teilbereiche aufgeteilt. Das Erdgeschoss kann mit einem elektrisch betriebenen Rollgitter zusätzlich gesichert werden. Seit jeher wurden die Flächen als Bekleidungsgeschäft genutzt.
Obergeschosse: Die Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss sind jeweils ca. 73 m² groß.
Das Dachgeschoss misst rund 68 m².
Alle Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer, einen großen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und eine zentrale Diele mit Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist zudem mit einem 2. Balkon zur Straßenseite versehen.
Dank getrennter Gasetagenheizungen können alle 4 Einheiten komfortabel und separat abgerechnet werden.
Die Wohnungen präsentieren sich im Zeitgeschmack der 1980er Jahre.
Besonders die Badezimmer bedürfen einer turnusmäßigen Verschönerung.
Dies wurde bei der nachstehenden Preisfindung bereits berücksichtigt.
Preisansatz:
Das Ladenlokal und die Wohnungen im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind bezugsfrei.
Das 1. Obergeschoss ist seit über 50 Jahren durchgängig vermietet (Pauschalmiete € 380,00/Monat).
Kalkulatorischer Mietertrag: ca. € 31.620,00 p.a.
Bruttorendite: ca. 7,00 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.433,00
Den Verkäufern ist an einer Beibehaltung des Mietverhältnisses im 1. Obergeschoss gelegen. Bei einer späteren Neuvermietung ist der Gesamtmietertrag deutlich steigerbar.
Hinweis: Das angrenzende, ebenfalls leerstehende Nachbarhaus (1 Ladenlokal und 2 Wohnungen) wird ebenfalls durch die S-immo zum Kauf angeboten.
Einzelheiten hält Herr Axmann in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Der Würselener „Dom“, der Markt und der Reckerpark sind optimal zu erreichen.
Die Einwohnerzahl von Würselen wächst momentan stetig, der Bedarf nach Wohnraum ist gegeben.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten, der Stadtgarten und das „Aquana“ sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Auf der Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Mehrere Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21, 51 und WÜ1) sind sprichwörtlich vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für den Standort Würselen. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen und des Ladenlokals erscheint gegeben.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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