• Immobilienangebot - Würselen - Renditehäuser - Ihre Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage wartet schon auf Sie!
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1499

Ihre Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage wartet schon auf Sie!

Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein großteils bezugsfreies Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Würselen an. Das charmante Gebäude wurde um 1936 auf einem 114 m² großen Grundstück errichtet und circa 1949 erweitert. Es befindet sich in zentraler Lage und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Ladenlokal:
Im Erdgeschoss befindet sich ein attraktives Ladenlokal mit einer großzügigen Fläche von ca. 59 m². Dieses ist derzeit zuverlässig für eine Pauschalmiete von 950 € vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.

Wohnungen:
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind bezugsfrei und haben jeweils eine Fläche von ca. 66 m². Beide Einheiten sind identisch geschnitten und bestehen aus einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Mieter nach Ihren Vorstellungen auszuwählen und somit attraktive Renditen zu erzielen.
Zusätzlich zu den beiden Wohnungen wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Hier entstanden ca. 30 m² mit einem Zimmer, einer kleinen Küche und einem weiteren Duschbad. Dieses Appartement ist derzeit für pauschal 370 € vermietet. Eine Genehmigung des Umbaus zu Wohnraum kann nicht vorgelegt werden. Aus diesem Grund sind die Mieteinnahmen und Flächen nicht in der Kalkulation berücksichtigt worden. Es handelt sich somit um eine Nutzfläche.

Kernsanierung:
Die aktuellen Eigentümer haben im Jahr 1991 eine umfassende Kernsanierung des Objekts durchgeführt. Dabei wurden unter anderem sämtliche Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, das Dach erneuert und die Leitungen im Haus erneuert. Jede Einheit verfügt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die zwischen 2019 und 2022 erneuert wurde, was für eine zeitgemäße und effiziente Beheizung sorgt.

Investitionspotenzial:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine spannende Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsoptionen. Die bereits vermietete Ladenfläche stellt eine solide Einnahmequelle dar, während die freien Wohnungen die Möglichkeit bieten, attraktive Mieteinnahmen zu generieren oder für eine Selbstnutzung zur Verfügung zu stehen. Die zentrale Lage im Stadtkern von Würselen gewährleistet eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen.

Preisansatz:
Mietertrag kalkulatorisch: ca. € 22.170,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,42 % p.a.
Preis pro m² Fläche: ca. € 2.141,36

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1499
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1936
Wohnfläche ca.
132 m²
Vermietbarefläche ca.
191 m²
Nutzfläche ca.
59 m²
Gesamtfläche ca.
191 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der am besten frequentierten Einkaufsstraße von Würselen. Alle Arten von Geschäften, Schulen, Behörden, das Medizinische Zentrum, der Stadtgarten und das Freizeitbad “Aquana” Würselen sind fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben von Würselen ist die direkte Lage am Autobahnkreuz Aachen und die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck Deutschland/Belgien/Niederlande.
Sowohl Aachen, als auch alle Städte der Städteregion Aachen sind sehr gut zu erreichen. Das Autobahnkreuz Aachen und das Gewerbegebiet Aachener Kreuz sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine Bushaltestelle der Linien 21 und Wü1 befindet sich am Würselener Markt. Den Kunden stehen zahlreiche, günstige Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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