Erfolgreich vermittelt | 22SIAC6599
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und hinterer Toreinfahrt befindet sich im Stadtzentrum von Würselen. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde zwischen 1975/76 erweitert und vollständig saniert.
Dabei wurde das Haus entkernt und die Rückfront des Gebäudes aufgrund der Vergrößerung neu aufgebaut. Die Kellerdecke sowie die Decke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde in Beton neu gegossen bzw. aufgemauert.
Des Weiteren wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung-, Gas- und Elektroinstallationen ebenfalls vollständig erneuert.
GE:
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss der Immobilie verfügt über Rund 95 m² Nutzfläche und ist seit 2019 an einen Frisörsalon mit einer Kaltmiete von 665,– €/mtl. vermietet.
WE1:
Die ca. 76 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2017 von einer Fachfirma vollständig renoviert und ist seit April 2017 zu 450,– €/mtl. vermietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Schlaf- sowie Kinderzimmer, ein Duschbad, Küche und einem Abstellraum.
WE2:
Die ebenfalls ca.75 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss ist seit 2005 zu 370,– €/mtl. vermietet und verfügt ebenfalls über ein großes Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie über ein Duschbad, Küche und einem Abstellraum.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 18.065,– € p.a.; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Aufgrund der zum Teil langjährigen und niedrigpreisigen Mietverhältnisse besteht für einen Erwerber ein erhebliches Entwicklungspotential.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem eine Toreinfahrt mit innenliegendem Stellplatz sowie eine separate Garage.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 2150,- € (Gewerbe sowie beide Wohneinheiten)
Faktor Miete/Kaufpreis: 29,82
Bruttorendite: 3,41 %
Für weitere Einzelheiten steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Würselen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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