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Würselen – Lindenplatz! Top gepflegtes 4-Familienhaus als nachhaltige Kapitalanlage
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1980er Jahre in einer äußerst ruhigen Seitenstraße in direkter Nachbarschaft zum Lindenplatz erbaut.
Das beliebte Wohnumfeld und die zentrale Wohnlage im Herzen der „Düvelstadt“ gewährleisten seither eine hervorragende Vermietbarkeit. Hier existieren keinerlei Leerstände.
Die heutigen Eigentümer haben permanent in den Werterhalt des Hauses investiert.
Alleine in den Jahren 2022 und 2023 wurden u.a.:
• die Heizung erneuert
• die gesamte Haustüranlage ausgetauscht
• die Fenster zur Terrasse im Erdgeschoss erneuert (inkl. Terrassentür)
• die Wohnung im Dachgeschoss umfangreich renoviert
• ein Balkon vorsorglich neu abgedichtet
• ein Dachflächenfenster ersetzt
• die Fassade an vielen Stellen neu verfugt (optische Verschönerung)
Bereits vor einigen Jahren wurden zwei Wohnungen mit hochwertigen Klimaanlagen ausgerüstet.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 257 m² verteilt sich auf drei familienfreundliche Wohnungen, sowie ein Appartement im ersten Obergeschoss.
Hinzu kommen eine rund 10 Meter lange Garage mit Auffahrt und drei PKW-Stellplätze vor dem Haus.
Insgesamt beträgt die Nutzfläche (z.B. Keller, Garage, etc.) rund 100 m².
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 88 m² bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele und zwei Badezimmern.
Vom klimatisierten Wohnraum aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten (dieser Wohnung zugewiesen). Das Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, welcher zur Straßenseite ausgerichtet ist.
Zur angegebenen Wohnfläche gesellen sich ein großer Hobbyraum und ein Abstellraum im Souterrain (ca. 36 m²). Das Souterrain ist über eine in der Wohnung befindliche Treppe zu erreichen. Somit bietet diese Einheit über 118 m² Fläche.
Obergeschoss 1: Ein-Zimmerappartement mit Pantryküche, separatem Badezimmer sowie Balkon zur Straßenseite ausgerichtet; Wohnfläche ca. 30 m².
Obergeschoss 2: geräumige Zwei-Zimmerwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche, separater Küche, Duschbad und Balkon.
Dachgeschoss: Maisonettewohnung mit drei Zimmern, zwei Balkonen und über 87 m² Wohnfläche.
Der Wohnraum ist ebenfalls klimatisiert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet; es wurde 2018 zuletzt modernisiert.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater, über 5 m² großer Kellerraum.
Der Hauswirtschaftsraum ist mit 4 Waschmaschinenstellplätzen und einer Außentreppe versehen.
Alle Wohnungen verfügen über getrennte Warmwasseruhren und separate Wärmemengenzähler.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Mietertrag: € 26.400,00 p.a. (zzgl. Nebenkosten)
Bruttorendite: ca. 4,4 % p.a.
Preis pro m²: ca. 2.330,00 (inkl. Stellplätze und Garage)
Die Garage und die Stellplätze sind in den Mieten bereits enthalten.
Gemessen an der Wohnlage, der Ausstattung der Wohnungen und der Qualität des Hauses erscheint der Mietertrag langfristig steigerbar.
Hinweis: Der vorliegende/gültige Energieausweis wurde vor Erneuerung der Heizung erstellt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten
• vollständige Unterkellerung
• Außenwände ansprechend verklinkert
• Fassade im September 2023 stellenweise neu verfugt (optische Verschönerung)
• Satteldach vollständig gedämmt
• weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Terrassenfensteranlage sowie doppelflügelige Terrassentür im EG 2023 erneuert und mit neuen, elektrischen Rollläden versehen
• hochwertige Haustüranlage mit integrierten Briefkästen ( Bj. 2023)
• Dachflächenfenster teilweise ausgetauscht
• neuwertige Gaszentralheizung (Dezember 2022)
• Warmwasserspeicher ebenfalls im Dezember 2022 erneuert
• Wärmemengenzähler jetzt per Funk ablesbar
• 2 Wohnungen zusätzlich klimatisiert (Split-Geräte)
• Erdgeschoss mit offenem Kamin
• Bäder im Erd- und Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
• 2. Duschbad in der Erdgeschosswohnung
• Duschbäder in den Wohnungen im 1. Obergeschoss
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
• teilweise Parkettboden im Erdgeschoss
• Tandemgarage (ca. 10 m lang) mit Toren an Vorder- und Rückseite
• Glasfaserhausanschluss Telekom wurde beantragt
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
165.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnlage im Herzen der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für das gastronomische Angebot rund um den Markt und den Morlaixplatz.
Auch der Reckerpark (z.B. EDEKA, Rossmann, Netto, etc.) und die Spazierwege des Stadtgartens sind optimal erreichbar.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium, Kindergarten und das Euregio-Kolleg sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).
Diese Faktoren sprechen für Würselen und unterstützen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
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