Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6142
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses langjährig vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Würselen, in direkter Nähe zur Kaiserstraße.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss profitiert von einer sehr guten Lage. Zahlreiche öffentliche Parkplätze begünstigen dies.
Für die Mieter der Wohnungen liegen alle Arten von Geschäften und Schulen in fußläufiger Entfernung. Ein großer Garten hinter dem Haus bietet Ruhe und Gelegenheit zur Entspannung.
Die Immobilie wurde in den 50er Jahren erbaut; es handelt sich vermutlich um einen Wiederaufbau.
Seit den 80er Jahren wurde die Immobilie schrittweise modernisiert. Zuletzt wurden beispielsweise die Bodenbeläge im 1. Obergeschoss erneuert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. die Elektroleitungen und die Fenster erneuert.
Die Flächen des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnungen (ca. 55 m² und ca. 100 m²) mit einer Gesamtfläche von ca. 155 m².
Das Ladenlokal und die dazugehörigen Räume (Büro, Teeküche, Abstellraum) bieten eine Fläche von weiteren ca. 100 m². Seit langem befindet sich hier ein Friseursalon.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 19.403.28 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,32 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 23,14-fache Jahreskaltmiete
Preis/m²: ca. € 1.760,00
Die Wohnungen und das Ladenlokal sind teilweise seit über 20 Jahren durchgängig vermietet.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen jährlich abgerechnet und mit den Mietern verrechnet.
Die beliebte Wohnlage und der Zuschnitt von Wohnungen und Gewerbe versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Höhe des Mietertrages erscheint deutlich steigerbar.
Nähere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Einwohnerzahl von Würselen wächst momentan stetig, der Bedarf nach Wohnraum ist gegeben.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für den Standort Würselen.
Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erscheint gegeben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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