Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6117
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1970 auf dem 1.470 m² großen Grundstück in innerstädtischer Lage von Würselen errichtet.
Das Wohn-/Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.457 m², diese teilt sich auf in 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 477 m², ein vermietetes Geschäftslokal und weitere Lagerflächen mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 980 m².
Die im Kellergeschoss befindliche ehemalige Gaststätte ist seit vielen Jahren leerstehend und weist einen hohen Sanierungsbedarf auf.
Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich ein Garagenhof mit 15 Einzelgaragen und 12 weiteren PKW- Freiplätzen.
Alle Wohneinheiten, das Geschäftslokal und die rückwärtigen Lagerflächen sind vermietet, der überwiegende Teil der Garagen ebenfalls.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt € 47.376, die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt.
Kennwerte:
Faktor (IST): 23
Bruttorendite (IST): 4,34%
Preis pro m² Wohn- / Nutzfläche (exklusive Garagen und Stellplätze): 625 €
Aufgrund der derzeit vereinbarten, durchweg niedrigen Kaltmieten, den vorhandenen ungenutzten gewerblichen Flächen im Kellergeschoss sowie den teilweise nicht vermieteten Garagen und Stellplätzen bietet die Immobilie hohes Maß an Entwicklungspotential.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen der sogenannten “Düvelstadt” Würselen.
Zahlreiche Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg) ein Kindergarten und der Stadtgarten sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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