Erfolgreich vermittelt | 21SIAC6114
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten und einem angebauten Einfamilienhaus, welche auf einem 622 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilien bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 570 m².
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, mit einfacher bzw. sanierungsbedürftiger Ausstattung, bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², welche sich auf 3 Wohnebenen verteilt. Als Austritt kann die kleine rückwärtige Terrasse genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über elektrische Radiatoren, aufgrund des vorhandenen Kamins wäre auch der Anschluss eines Holzofens möglich. Perspektivisch wäre der Anschluss an die Zentralheizung des Mehrfamilienhaus sinnvoll.
Angrenzend an das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 das Mehrfamilienhaus errichtet. Dieses bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 470 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² und ca. 80 m² und sind aufgeteilt in 2 oder 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einem Abstellraum. Die Wohneinheit im Souterrain wurde nachträglich im Jahr 1987 ausgebaut. Vier der sieben Wohneinheiten bieten einen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Die Wohneinheiten sind vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 28.930,-p.a.; die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt.
Aufgrund der zum Teil langjährigen und niedrigpreisigen Mietverhältnisse besteht für einen Erwerber ein erhebliches Entwicklungspotential.
Die auf dem Grundstück befindlichen fünf Einzelgaragen, wurden aufgrund des vorhandenen Sanierungsbedarfs von den Eigentümern zuletzt nicht vermietet und in der Mietaufstellung nicht berücksichtigt.
Kaufpreisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.570,- € (Garagen sind unberücksichtigt)
Faktor Miete/Kaufpreis: 30,94
Bruttorendite: 3,23%
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen der Würselener City, dem Stadtgarten
und dem Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal und dem Anschluss zum bereits erwähnten Stadtgarten aus. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 51) ist in 100 Metern zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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