Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4259
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Würselener City und dem angrenzenden Ortsteil Schweilbach.
Aufgrund der zentralen Lage sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Kindergärten fußläufig zu erreichen.
Das um 1970 fertig gestellte Haus wurde im Jahr 1983 aufgestockt und das Dach ausgebaut. Gleichzeitig wurde am Ende des Innenhofs ein zusätzliches Gebäude errichtet. Hier befinden sich Büros und die dazugehörigen Sozialräume.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² verteilt sich auf fünf zeitgemäß zugeschnittene Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m², ca. 80 m² und ca. 100 m². Zu den Wohnungen gehören insgesamt 6 Balkone.
Das Gebäude im Hof bietet eine Fläche von weiteren ca. 155 m². Hinzu kommen ca. 150 m² Nutzfläche, die sich über eine große Garage und ein Lager im Souterrain (ca. 95 m²) erstrecken.
Im Erdgeschoss wurden drei Büros, ein Duschbad und ein WC eingerichtet.
Das Obergeschoss dieses Gebäudes wurde zuletzt zu Wohnzwecken genutzt.
Es bietet den Charakter einer offen gestalteten Loftwohnung und misst ca. 80m²
Hier befindet sich ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und die Möglichkeit, einen mittigen Küchenblock einzubauen.
Die Garage ist mit zwei getrennten Rolltoren versehen.
Der Innenhof hält ca. 7 PKW Stellplätze bereit. Die Durchfahrt kann mit zwei elektrischen Rolltoren verschlossen werden. Die Durchfahrtshöhe der Einfahrt ist für Transporter und Wohnmobile geeignet.
Der Anbau wurde stets gewerblich genutzt. Die Flächen eignen sich hervorragend für eine weitere
gewerbliche Nutzung (z.B. Handwerk, Handel, KFZ-Aufbereitung, Werkstatt etc.).
Die Ausstattung der Wohnungen entspricht dem Standard der 80er Jahre.
Die Badezimmer sind gefliest und mit Fenstern versehen.
Alle 6 Einheiten sind mit getrennten Gasetagenheizungen ausgestattet; die Mieter sind für Ihre jeweiligen Heizkostenabrechnungen somit selbst verantwortlich.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 39.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite ca. 5,66 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 17,65 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.100,00 inkl. der Lagerflächen
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet; das Gebäude im Innenhof und die Lagerflächen sind bezugsfrei. Der Nettomietertrag der Wohnungen im Vorderhaus liegt bei durchschnittlich € 5,30 / m². Dieser Ertrag erscheint deutlich steigerbar.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnlage am Rande der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die City, der Reckerpark und die Spazierwege des Wurmtals sind optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße)
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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