Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und 8 Garagen in ruhiger Lage von Scherberg
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde um 1929 im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg zwischen Zentrum und Wurmtal erbaut.
Das Highlight ist sicherlich das über 870 m² große Grundstück und die 8 Garagen, die sich am Ende des Gartens befinden.
Das Haus selbst wurde in der Vergangenheit mehrfach aufgewertet und instandgehalten, allerdings muss die Wohnung im Dachgeschoss derzeit umfassend renoviert und modernisiert werden.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen mit ca. 83 m², ca. 76 m² und ca. 69 m².
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 83 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Von dieser Wohnung aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss: ca. 76 m² mit 3 Zimmer, Küche, Diele und modernes Badezimmer.
Dachgeschoss: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² und teilweise hochwertigen Ausstattungsdetails.
Wie zuvor erwähnt, muss diese Einheit nach einem Brandschaden renoviert werden.
Hinzu kommt ein Anbau, mit rund 40 m², der als Lagerraum vermietet ist.
Von den 8 Garagen wurden 6 in Massivbauweise und 2 in Holzbauweise errichtet.
Hinweis: Bei diesem Verkauf handelt es sich um einen Nachlassfall.
Die Mietverhältnisse müssen teils neu geordnet werden. Die Mietverträge der Garagen
existieren überwiegend nur in mündl. Form.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet.
Das Mietverhältnis im 1. Obergeschoss ist zum 4. Quartal 2023 gekündigt.
Das Dachgeschoss ist vor der notwendigen Modernisierung nicht vermietbar.
In der Angabe der Mieten sind zudem derzeit nur 6 Garagen mit jeweils €35,00/Monat enthalten.
Zwei Garagen wurden kalkulatorisch mit € 50,00/Monat bewertet.
Die gesamten Mieteinnahmen erscheinen deutlich steigerbar.
Preisansatz:
Mietertrag bei Vollvermietung ca.: € 22.860,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 6,36 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.340,00 (inkl. Anbau)
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Die Spazier- und Wanderwege liegen im wahrsten Sinne vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die nahe gelegene Haltestelle der ASEAG (Linie 51) verbindet Würselen im 15-Minuten Takt mit der Aachener Innenstadt und dem Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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