Gepflegtes, langjährig vermietetes Dreifamilienhaus in Scherberg
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Scherberg.
Das um 1970 gebaute Haus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand.
Die Eigentümer haben zudem stets in den Unterhalt und in die Aufwertung der einzelnen Wohnungen investiert. So wurden beispielsweise zwischen 1999 und 2007 alle Badezimmer schrittweise modernisiert. Zeitgleich wurde die rückwärtige Fassade gedämmt. Die drei Gasetagenheizungen, die Fenster und die Bodenbeläge wurden ebenfalls erneuert.
Bei allen drei Wohnungen kann von einer zeitgemäßen Ausstattung gesprochen werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei familienfreundlich geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 83 m², sowie eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von
ca. 53 m².
Die großen Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss sind mit einer Terrasse, bzw. einem Balkon ausgestattet. Zudem steht der Erdgeschosswohnung der Garten zur Verfügung.
Zum Haus gehören des Weiteren zwei Garagen und ein befestigter PKW-Stellplatz.
Darüber hinaus stehen den Mietern große, separate Kellerräume und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die beliebte Wohnlage, die gute Infrastruktur Würselens, die zentrale Lage in der Städteregion und nicht zuletzt der Zustand des Hauses lassen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag erwarten.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 16.800,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,20 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 23,77 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.740,00
(zzgl. € 8.000,00/Garage und 2.500,00/Stellplatz)
Die derzeitige Durchschnittsmiete erscheint deutlich steigerbar.
Eine vollständige Auflistung der in den vergangen Jahren vorgenommenen Unterhaltungsmaßnahmen, sowie weitere Einzelheiten zum Gebäude und der Vermietung, halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße zwischen dem Würselener Stadtgarten und dem Wurmtal.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
So sind zum Beispiel die Spazier- und Joggingwege des Wurmtals in unmittelbarer Nähe.
Allen Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Würselen ebenfalls vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zudem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage Würselen ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. Linie 51 nach Aachen).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
