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Sehr gepflegtes drei Parteien Haus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6632

Verkauf im Bieterverfahren! Sehr gepflegtes drei Parteien Haus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich rundum in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die gärtnerisch angelegte Außenanlage ist ansprechend und zugleich pflegeleicht.

Derzeit ist die rund 73 m² große Wohnung im Erdgeschoss sowie die ca. 77,5 m² umfassende Einheit im 2. Obergeschoss vermietet, alle Miethöhen liegen unter dem Niveau des Mietspiegels. Die Wohnung in der ersten Etage ist bezugsfrei und für eine Modernisierung vorbereitet. Hierzu sind bereits alle Bodenbeläge sowie Tapeten entfernt. Lediglich dieses Badezimmer stammt in Bezug auf die Ausstattung noch aus dem Baujahr. Die Wohnung bietet ebenfalls rund 77,5 m² Flächenangebot.
Alle übrigen Bäder sind in 2006, respektive 2012 erneuert worden.

Jeder Einheit steht eine Garage, mit vorgelagertem Stellplatz, zur Verfügung. Auf Eingangsniveau ist zudem für jede Wohnung ein geräumiger Kellerraum vorgesehen, diese Flächen sind in der genannten Nutzfläche nicht berücksichtigt.

Vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung besteht im Dachgeschoss ausreichend Potenzial für den Ausbau einer moderne und lichtdurchflutete Wohnung. Der Wohnungseingang ist im Treppenhaus bereits vorgesehen.

Der Verkauf erfolgt aufgrund der optionalen Wohnraumerweiterung und des gegebenen Potenzials für Mietertragssteigerung im Rahmen eines Bieterverfahrens über das digitale Bieterportal der Sparkassen Immobilien GmbH Aachen.
Der im Exposé genannte Angebotspreis dient als Basis zur Abgabe entsprechender Angebote.
Bei Teilnahme bitten wir um Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises.

Der Verkäufer behält sich einen Zwischenverkauf und die Ablehnung von Kaufangeboten vor.

Preisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 21,61 (Annahme Neuvermietung Marktniveau u. Bestandsmieten nach Mietspiegel)
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.686 €
Bruttorendite: ca. 4,63 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6632
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1971
Wohnfläche ca.
228 m²
Grundstücksfläche ca.
293 m²
Vermietbarefläche ca.
293 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Gesamtfläche ca.
293 m²

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter

Lage

Der beliebte Ortsteil Haal zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in der Stadt Würselen. Zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg liegt dieses Wohnhaus. Das Eckgrundstück grenzt an die Straße Am Haushof. Diese reine Anliegerstraße ist keine Durchfahrtsstraße. Daher sind die nach Südosten ausgerichteten Balkone ruhige und schöne Verweilmöglichkeiten.
Der bekannte Radschnellweg Aachen/Jülich sowie die Spazierwege des Stadtgartens sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit großen Grundstücken geprägt.

Mehrere Supermärkte, ein Getränkemarkt und die Einkaufsmöglichkeiten der nahegelegenen Kaiserstraße bieten diesem Wohnumfeld eine optimale Nahversorgung.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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