Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5492
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und überaus beliebten Seitenstraße im Würselener Ortsteil Oppen-Haal.
Das um 1978 gebaute Haus präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben in die Aufwertung der einzelnen Wohnungen investiert. So wurde beispielsweise 2014 der Großteil der Fenster erneuert; im Jahr 2016 wurde die Immobilie mit einer neuen Heizung ausgestattet.
Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei familienfreundlich geschnittene Einheiten mit Wohnflächen von ca. 77 m², ca. 80 m² und ca. 73 m². Diese sind bereits langjährig an die derzeitigen Bewohner vermietet.
Alle Wohnung verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine Diele mit zusätzlicher Abstellkammer. An die Wohnräume grenzt jeweils ein Balkon, bzw. eine Terrasse und der Garten im Erdgeschoss an. Die Balkone und die Terrasse sind ideal nach Süden ausgerichtet.
Das Haus ist vollständig unterkellert; den Mietern stehen separate Kellerräume und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage, die ebenfalls einen Zugang zum Garten besitzt. Auf der öffentlichen Freifläche vor dem Haus können bis zu sechs Fahrzeuge geparkt werden.
Die hervorragende Wohnlage, die gute Infrastruktur Würselens, die zentrale Lage in der Städteregion und nicht zuletzt der Zustand des Hauses lassen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag erwarten.
Preisansatz:
Derzeitiger Mietertrag: € 16.038,84 p. a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,20 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 2.196,00 inkl. Garage
Die derzeitige Durchschnittsmiete von ca. €5,80/m² erscheint deutlich steigerbar. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Altersbedingt sind in den kommenden Jahren verständlicherweise kleinere Investitionen zu tätigen; dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Hierüber informieren wir Sie gerne.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der traditionsreiche Ortsteil Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Er befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Stadtgarten und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
