Gepflegtes Wohnhaus mit fünf Einheiten, Stellplätzen und großem Grundstück
Objektkennung: 22SIAC6663
Kaufpreis 249.000 €
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Gepflegtes Wohnhaus mit fünf Einheiten, Stellplätzen und großem Grundstück

Zins- und Renditehäuser in 52146 Würselen

Baujahr1900
Wohnfläche205 m²
Anzahl Wohneinheiten5.00
Vermietbare Fläche205 m²
Gesamtfläche205 m²

In verkehrsgünstiger Lage liegt das in den 90er Jahren grundlegend modernisierte Wohnhaus.
Rückwärtig und an den Garten angrenzend, befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, die über einen Wirtschaftsweg erreichbar sind.
Das Grundstück umfasst einen großen Garten, eingefriedet mit Hecken und Bäumen, sowie einen befestigten Vorplatz.
Dieser Vorplatz wird seither als Stellfläche für Autos genutzt. Hierzu gibt es lediglich in einem Mietvertrag eine Regelung über einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz. Daher könnte dieses Flächenangebot perspektivisch sicherlich auch anders genutzt werden.
Das Grundstück liegt im planungsrechtlichen Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch.

Derzeit sind zwei kleine Wohnungen nicht vermietet. Die drei Mietverhältnisse bestehen bereits langjährig. Der überwiegende Allgemeinzustand in den Wohnungen, inkl. Sanitärinstallationen, entspricht dem der 1980er Jahre.


Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.214 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 18,47
Bruttorendite: 5,41 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6663
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
205 m²
Vermietbare Fläche ca.
205 m²
Gesamtfläche ca.
205 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter
976737

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler attraktiv. Alle Ziele in der Städteregion Aachen lassen sich auch über den ÖPNV gut anfahren. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Nennleistung 25 KW
- Brenner aus 2009, Wärmetauscher aus 2010
- Öltanks: Kunststofftanks, 6 Tanks mit je 750 Litern Fassungsvermögen
- Unterkellerung nur teilweise, hier befindet sich lediglich die Heizung
- Abstellräume der Mieter befinden sich im Dachgeschoss
- teilweise Aluminiumrahmenfenster aus dem Jahre 1990 und aus 2002

Baujahr
1900
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.00 kWh/(m²·a)