Gepflegtes Wohnhaus mit fünf Einheiten, Stellplätzen und großem Grundstück
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage liegt das in den 90er Jahren grundlegend modernisierte Wohnhaus.
Rückwärtig und an den Garten angrenzend, befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, die über einen Wirtschaftsweg erreichbar sind.
Das Grundstück umfasst einen großen Garten, eingefriedet mit Hecken und Bäumen, sowie einen befestigten Vorplatz.
Dieser Vorplatz wird seither als Stellfläche für Autos genutzt. Hierzu gibt es lediglich in einem Mietvertrag eine Regelung über einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz. Daher könnte dieses Flächenangebot perspektivisch sicherlich auch anders genutzt werden.
Das Grundstück liegt im planungsrechtlichen Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch.
Derzeit sind zwei kleine Wohnungen nicht vermietet. Die drei Mietverhältnisse bestehen bereits langjährig. Der überwiegende Allgemeinzustand in den Wohnungen, inkl. Sanitärinstallationen, entspricht dem der 1980er Jahre.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.214 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 18,47
Bruttorendite: 5,41 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler attraktiv. Alle Ziele in der Städteregion Aachen lassen sich auch über den ÖPNV gut anfahren. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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