Gepflegtes Wohnhaus mit fünf Einheiten, Stellplätzen und großem Grundstück

In verkehrsgünstiger Lage liegt das in den 90er Jahren grundlegend modernisierte Wohnhaus.
Rückwärtig und an den Garten angrenzend, befinden sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, die über einen Wirtschaftsweg erreichbar sind.
Das Grundstück umfasst einen großen Garten, eingefriedet mit Hecken und Bäumen, sowie einen befestigten Vorplatz.
Dieser Vorplatz wird seither als Stellfläche für Autos genutzt. Hierzu gibt es lediglich in einem Mietvertrag eine Regelung über einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz. Daher könnte dieses Flächenangebot perspektivisch sicherlich auch anders genutzt werden.
Das Grundstück liegt im planungsrechtlichen Außenbereich, gemäß § 35 Baugesetzbuch.

Derzeit sind zwei kleine Wohnungen nicht vermietet. Die drei Mietverhältnisse bestehen bereits langjährig. Der überwiegende Allgemeinzustand in den Wohnungen, inkl. Sanitärinstallationen, entspricht dem der 1980er Jahre.


Preisansatz:

Kaufpreis/m² Wohnfläche: 1.214 €
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 18,47
Bruttorendite: 5,41 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.