6- Familienhaus mit 6 Garagen
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Würselener Ortsteil Elchenrath. Die Kaiserstraße und Reckerpark befinden sich in direkter Nähe.
Trotzt der ruhigen Lage, sind alle Arten von Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an Aachen und die Autobahnanschlüsse A4 und derA44.
Dies alles gewährleistet eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Das um 1965 errichtete Haus wurde stets instandgehalten und modernisiert. Unter anderem wurde die Immobilie mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen (Front 2005, Rückseite 2008).
2008 wurde zudem die Dachisolierung erneuert und die Kellerdecke gedämmt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs familienfreundlich geschnittene 3-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 80 m² und ca. 85 m². Zu jeder Wohnung gehört eine eigene Garage.
Den Mietern stehen zudem ein Innenhof und ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnungen und die Garagen sind vollständig vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 31.752,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet. Die derzeitige Durchschnittsmiete erscheint deutlich steigerbar. Das Grundstück wird bei Verkauf durch den jetzigen Eigentümer neu vermessen; die angegeben Grundstücksgröße kann hierdurch noch minimal variieren.
Preisansatz:
Bruttorendite ca. 4,88 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 20,47 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.240,00 zzgl. € 5.000,00/Garage
Eckdaten der Immobilie
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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