Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5741
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses 6-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Erbaut wurde das Haus Ende der 60er Jahre im Broichweidener Ortsteil Dobach.
Von hier aus sind sowohl die Würselener Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachner Kreuz optimal zu erreichen.
Die vertrauenerweckende Bauweise, der gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage versprechen eine
nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 387 m² verteilt sich auf vier Wohnungen mit jeweils ca. 70,5 m² und zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 52,5 m² (siehe Mietaufstellung). Hinzu kommen 4 Garagen und ein Stellplatz.
Die größeren Wohnungen besitzen jeweils drei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet.
Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Waschküche und der Trockenraum können ebenfalls genutzt werden.
Der Garagenhof befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet genug Platz zum Wenden und Rangieren.
Die angrenzende Grünfläche kann von allen Bewohnern genutzt werden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurden beispielsweise mehrere Bäder und die Fenster modernisiert.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 33.702,72,84 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,52 % p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 22,10
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.925,00 (inkl. Garagen)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Die Pflege des Gartens ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.
Einige der Kaltmieten erscheinen durchaus steigerungsfähig (teilw. € 5,7 – € 6,0/m²). Gleiches gilt für die Garagenmieten. Die Wohnungen sind vollständig vermietet (zum 01.10.2021 findet ein Mieterwechsel im Obergeschoss statt).
Hinweis: Das Grundstück wird bei Verkauf durch die Eigentümer neu vermessen.
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im traditionsreichen Broichweidener Ortsteil Dobach.
Das Umfeld ist über viele Jahre gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als gut angesehen werden.
Das Viertel liegt äußerst verkehrsgünstig zwischen dem Broichweidener Ortskern, der Würselener Innenstadt und dem Einkaufs- / Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“.
Die Wohnlage Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Das Rhein-Maas-Klinikum (ehemals MZ Marienhöhe) befindet sich in fußläufiger Entfernung:
Die Wohnlage ist somit auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Mehrere Haltestellen der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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