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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6570

Langjährig vermietetes Vier-Familienhaus mit zwei Garagen im Herzen von Broichweiden

Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses Vierfamilienhaus befindet sich im Würselener Ortsteil Broichweiden.

Die Immobilie wurde Mitte der 1960er Jahre in einer ruhigen Seitenstraße unweit von St. Lucia erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert: Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem guten Pflegezustand.

Die Eigentümer haben zudem stets in den Unterhalt der einzelnen Wohnungen investiert.
Beispiele hierfür sind vier hell gefliest Tageslichtbäder Balkone bzw. Terrassen an allen Wohnungen und eine moderne Heiztherme der Marke Buderus.
Anfang 2022 wurden in eine Erdgeschosswohnung umfassend renoviert (z.B. Bodenbeläge; Terrassenbelag und Malerarbeiten).

Aufteilung:
Alle vier Einheiten bieten jeweils ca. 84 m² Wohnfläche verteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Hinzu kommt ein Balkon bzw. eine Terrasse. Die Mieter im Erdgeschoss nutzen zudem den Garten. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen ebenfalls zu Verfügung.

Neben dem Haus wurden zwei Garagen erbaut. Auf der Zufahrt können weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Des Weiteren bietet sich der große Dachboden als Ausbaureserve an (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die beliebte Wohnlage, die gute Infrastruktur Broichweidens, die zentrale Lage in der Städteregion und nicht zuletzt der Zustand des Hauses lassen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag erwarten. Alle Wohnung sind vermietet. Die Nettomieten liegen teilweise weit unter den
ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine deutliche Steigerung des Ertrages erschein problemlos möglich.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 21.960,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 3,66 % p.a. (deutlich steigerungsfähig)
Preis pro m²: ca. € 1.770,00 (inkl. der Garagen)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen umgelegt und mit den Mietern abgerechnet.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC6570
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1965
Wohnfläche ca.
336 m²
Grundstücksfläche ca.
556 m²
Vermietbarefläche ca.
336 m²
Gesamtfläche ca.
336 m²

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter

Lage

Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus. Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.

Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.

Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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