Erfolgreich vermittelt | 21SIAC5388
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Häuser befinden sich im Würselener Ortsteil Broichweiden. Es handelt sich um zwei wirtschaftlich getrennte Mehrfamilienhäuser, die auf einem Grundstück stehen.
Beide Häuser wurden bereits mehrfach modernisiert und präsentieren sich in einem guten Pflegezustand.
Die Eigentümer haben zudem stets in den Unterhalt der einzelnen Wohnungen investiert. Zuletzt wurden Anfang 2021 mehrere Heizthermen erneuert.
Die Fenster und ein Teil der Badezimmer wurden in den 90er und 2000er Jahren ebenfalls modernisiert.
Die Dachterrasse wird im Sommer 2021 noch mit einem neuen Belag versehen.
Haus 1: Das erste Haus wurde im Jahr 1954 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit Flächen von ca. 42m², 43m² und ca. 55 m². Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Das 1. Obergeschoss wird durch die derzeitigen Eigentümer als Büro genutzt.
Haus 2: Im Jahr 1972 wurde das zweite Haus angebaut. Es umfasst drei Wohnungen und ein Büro im Erdgeschoss, mit einer Gesamtfläche von ca. 314 m².
Das Büro misst ca. 84 m², das erste Obergeschoss ca. 120 m² und die beiden Wohnungen im Dachgeschoss je ca. 55 m². Alle vier Einheiten sind seit längerem solide vermietet.
Die beliebte Wohnlage, die gute Infrastruktur Broichweidens, die zentrale Lage in der Städteregion und nicht zuletzt der Zustand der Häuser lassen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit erwarten.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 29.820,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,01 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 19,9 –fache Jahreskaltmiete
Preis pro m²: ca. € 1.310,00
Die Nebenkosten werden gemäß der vertraglichen Bedingungen regelmäßig mit den Mietern abgerechnet.
Eine kleine Wohnung (ca. 42 m²) ist derzeit nicht vermietet; der kalkulatorische Ertrag ist in der Mietaufstellung bereits enthalten.
Der durchschnittliche Mietertrag von € 5,44/m² erscheint deutlich steigerbar.
Hinweis: Hinter den beiden Häusern befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus; dies wird nicht veräußert. Ein entsprechendes Wegerecht wird den Eigentümern eingeräumt. Zudem wird das Grundstück bei Verkauf erneut auf Kosten des Verkäufers vermessen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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