Wohnen und Kapitalanlage unter einem Dach! Dreifamilienhaus mit drei Garagen in Broichweiden
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gut gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Broichweiden.
Die Immobilie wurde um 1970 als Zweifamilienhaus erbaut. Im Laufe Zeit wurde das Dachgeschoss zu einer dritten Wohnung ausgebaut. Das Erdgeschoss erhielt einen großzügigen Anbau und hinter dem Haus entstanden drei Garagen.
In den 90er Jahren wurden die Fenster modernisiert; die Heizung stammt aus dem Jahr 2011.
Die große Wohnung im Erdgeschoss und der Garten wurden stets durch die Eigentümer selbst genutzt. Diese Etage ist derzeit bezugsfrei und bietet sich für einen Eigennutzer, wie auch für einen Kapitalanleger an.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine Diele mit Abstellkammer und eine gut 25 m² große Wohnküche. An die Küche grenzt ein beheizter und gefliester Wintergarten.
Von hier aus gelangt man in den Garagenhof und in den Garten.
Obergeschoss: Die Drei-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist vermietet und besitzt eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie ist mit einem Tageslichtbad und einem großen Balkon versehen.
Dachgeschoss: Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 72 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine schöne Loggia.
Hinweis: Für den Ausbau der Dachgeschosswohnung kann derzeit keine Genehmigung vorgelegt werden, ein solche wird durch die heutigen Eigentümer beantragt.
Keller: Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Jedem Mieter steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Ein Zimmer wurde zu Wohnzwecken ausgebaut (inkl. Laminatboden und Heizung); es diente als Büro oder Gästezimmer.
Im Keller befindet sich außerdem eine zusätzliche Dusche.
Außenanlage: Der Garagenhof ist gepflastert und über eine Einfahrt zu erreichen. Die Einfahrt kann mit geschmiedeten, doppelflügeligen Toren verschlossen werden.
An die Rückseite der Garagen wurde ein massiv gemauerter Raum angebaut; dieser ist gefliest und mit Anschlüssen für eine weitere Küche ausgestattet. Er lädt z. B. als Partyraum zum Feiern ein.
Mietertrag:
Obergeschoss: € 4.440,00 p. a. zzgl. Nebenkosten
Dachgeschoss: € 4.320,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
2 Garagen: € 1.080,00 p.a.
gesamt derzeit: € 9.840,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Je eine Garage ist an die Mieter der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss vermietet.
Die dritte Garage ist nicht vermietet.
Die derzeitige Durchschnittsmiete von ca. € 5,00/m² erscheint deutlich steigerbar.
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und werden mit diesen abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Diese Faktoren gewährleisten zudem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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