Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großer, bezugsfreier Penthousewohnung
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Fünffamilienhaus ist ein Wiederaufbau aus dem Jahre 1949. Ein umfangreicher Umbau erfolgte 1954 sowie in 1998 der vollständige Dachgeschossausbau, der sich heute in gehobenem Ausstattungsstandard befindet.
Die Dachgeschosswohnung ist das Highlight dieses Wohnhauses.
Diese verfügt über einen rund 23 m² großen Balkon in Südwest Ausrichtung, eine offene Wohn-Essküche, Massivholzdielen aus Eiche, Parkettfußböden, Anschlüsse für einen Kaminofen, eine eigene Gasbrennwert Therme, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern und ein WC. Eine Teilung in zwei Wohnungen wäre aufgrund der vorhandenen Grundrissgestaltung ebenfalls denkbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils rund 56 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen offenen Wohn-Essbereich (ca.26 m²), ein Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer, bei der rechtsseitigen Wohnung mit Fenster.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Wohnungen mit der gleichen Raumaufteilung und Wohnflächen von jeweils rund 59 m².
Der Innenhof und die Gartenfläche sind über den Eingangsbereich und Flur im Erdgeschoss gut zu erreichen. Rückwärtig verfügt der Flur sogar über ein WC mit direkter Nähe zum Außenbereich.
Allen Mieter des Hauses ist die Nutzung des Außenbereiches gestattet.
Preisansatz:
Kaufpreis / m² Wohnfläche: 1.608 €
Faktor Nettomiete / Kaufpreis: 18,36
Bruttorendite: 5,44%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Gunrdschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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