3-Familienhaus mit kleiner Lagerhalle als solide Kapitalanlage in Broichweiden
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich im Würselener Ortsteil Broichweiden.
Das um 1900 gebaute Haus wurde mehrfach modernisiert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand.
Die Eigentümer haben zudem stets in den Unterhalt der einzelnen Wohnungen investiert.
So wurde das Erdgeschoss beispielsweise 2018 zuletzt umfassend modernisiert.
Die Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert; die Heizung stammt aus dem Jahr 2003.
Im Frühjahr 2020 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss umfassend renoviert
(z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten).
Bei allen drei Wohnungen kann von einer zeitgemäßen Ausstattung gesprochen werden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen mit Größen von ca. 50 m², ca. 60 m² und ca. 63 m².
Hinzu kommt eine kleine, unbeheizte Lagerhalle mit einer Fläche von ca. 60 m².
Diese befindet sich hinter dem Haus und ist über eine Einfahrt zu erreichen.
Zudem steht den Mietern im Erdgeschoss der große Garten zur Verfügung.
Die beliebte Wohnlage, die gute Infrastruktur Broichweidens, die zentrale Lage in der Städteregion und nicht zuletzt der Zustand des Hauses lassen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag erwarten.
Alle drei Wohnung und die Lagerhalle sind vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 15.480,00,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,36 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 18,67 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.240,00 (inkl. Halle)
Die derzeitige Durchschnittsmiete erscheint deutlich steigerbar.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A 544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt. Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Das hier angebotene Haus liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten , Grundschule, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen auch im Alter bequem zu erreichen sind.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Metern zu erreichen.
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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