Freistehendes Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Bauland in Bardenberg-Pley
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer kaum befahrenen Seitenstraße im Bardenberger Ortsteil Pley.
Von hier aus ist das Landschaftsschutzgebiet Wurmtal in wenigen Metern zu erreichen.
Seit 2008 haben die Eigentümer die bestehenden beiden Wohnungen schrittweise modernisiert. Das Dachgeschoss wurde 2010 zu einer modernen, dritten Wohnung ausgebaut.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 82 m² zzgl. Terrasse.
Zwei Schlafzimmer, geräumiger Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Diele und großem Tageslichtbad.
Neben einer Terrasse steht dieser Wohnung ein Garten zur Verfügung
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 85 m² inkl. anteiligem Balkon
Zwei Schlafzimmer, Wohnraum mit abgetrenntem Esszimmer (derzeit als drittes Schlafzimmer genutzt), Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, Wannenbad mit Fenster und einem separatem WC.
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 66 m²
Moderne Dreizimmerwohnung mit offener Küche, Diele, Duschbad und separatem WC.
Die großen Fensterflächen bieten einen herrlichen Ausblick in Richtung Wurmtal.
Die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss können bei Verkauf bezugsfrei übergeben werden.
Das Erdgeschoss wird durch den Eigentümer genutzt; diese Nutzung kann auf Wunsch in ein unbefristetes Mietverhältnis umgewandelt werden.
Neben dem Haus befinden sich zwei massiv errichtete Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz.
Vor den Garagen können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Die beliebt Wohnlage, der familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen und der Pflegezustand des Hauses gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag nach Vollvermietung: € 20.520,00 zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,87 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 17,00 fache Jahresmiete
Preis/m²: ca. € 1.497,00 inkl. Garagen und Stellplatz
Erweiterungsmöglichkeit:
Neben dem Haus befindet eine zusätzliche, unbebaute Grünfläche.
Es liegt bereits ein genehmigter Vorbescheid vor, um ein weiteres Wohnhaus mit einer Front von ca. 8,6 Metern und zwei Vollgeschossen zu errichten.
Bei einer solchen Bebauung fallen die vorhandenen Garagen und der Stellplatz weg und müssten ebenfalls neu errichtet werden.
Einzelheiten zu dieser Bebauungsmöglichkeit halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Ein separater Verkauf der möglichen Bauparzelle ist derzeit nicht gewollt.
Wir bitten, von Anfragen hierzu abzusehen.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Bardenberger Ortsteil Pley zählt zu den gefragten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen; das Erscheinungsbild ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Grundschule und Kindergarten sind in Bardenberg vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von hier aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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