Wohn- u. Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und einem Ladenlokal in sehr guter Sichtlage von Bardenberg
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bardenberg wurde 1956 auf einem 163 m² großen und vollständig bebautem Grundstück erbaut. Das Flächenangebot mit insg. rund 338 m² verteilt sich auf ein ca. 44 m² großes Ladenlokal sowie 5 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 52 m² und ca. 64 m².
Das Haus umfasst drei Vollgeschosse, wobei sich im Erdgeschoss eine und auf den Obergeschossen jeweils zwei Wohnungen befinden. In vorherigen Nutzungen wurde das Erdgeschoss auch schon in Gänze gewerblich genutzt.
Eine ca. 52 m² große Wohnung im 2. OG ist aktuell bezugsfrei und steht dem Erwerber zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen zur Verfügung.
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand, ist aber nahtlos ans Treppenhaus angeschlossen und bietet Ausbaupotenzial (behördliche Genehmigungen vorbehalten).
Hierzu zählt auch eine bislang ungenutze Dachterrasse mit schöner Weitsicht über das Wurmtal.
Im Ladenlokal des Erdgeschosses befinden sich die Räumlichkeiten einer lokalen Fahrschule. Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren und läuft unbefristet. Obwohl die Immobilie stets gepflegt wurde, lässt sich der allgemeine Zustand als einfach beschreiben.
Kaufpreisansatz:
Faktor Nettomiete/ Kaufpreis: ca. 16,86
Bruttorendite: ca. 5,93 %
Kaufpreis pro m² Wohn-/ Nutzfläche: ca. 1.331€
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Würselener Ortsteil Bardenberg liegt im Norden der Städteregion und erfreut sich besonders bei Familien hoher Beliebtheit. Neben mehreren Grundschulen gibt es hier zahlreiche Spielplätze und mehrere Sportvereine.
Bardenberg bietet Restaurants, Supermärkte, Banken, Bäckereien, die Kult-Eisdiele Delzepich und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight von Bardenberg ist die Burg Wilhelmstein. Die teilweise restaurierte, historische Ruine ist nicht nur ein Besuchermagnet und Restaurant, sondern dank ihrer Freilichtbühne auch jedes Jahr Schauplatz für Konzerte, Kabarett und Kino.
Trotz der ruhigen Lage ist Bardenberg infrastrukturell gut angebunden. Die Krefelder Straße erreicht man in weniger als 2 km, A4 und A44 sind ca. 5 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Objekt.
Das Objekt selbst liegt an einer zentralen Kreuzung Bardenbergs, die durch die umliegenden Ladenlokale auch durch Fußgänger frequentiert ist.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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