Bardenberg! 2 Mehrfamilienhäuser mit 10 Wohnungen in ruhiger Wohnlage Nähe Ortskern
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese beiden grundsoliden Mehrfamilienhäuser wurden um 1960 im Würselener Stadtteil Bardenberg in unmittelbarer Nähe zum Ortskern erbaut.
Beide Immobilien sind baugleich und stehen auf benachbarten Grundstücken.
Ein Verkauf kann auf Anfrage auch getrennt erfolgen.
Im Jahr 1983 hat eine umfassende Modernisierung stattgefunden (u.a. Badezimmer und Fenster).
Die Elektrik wurde um 2000 aufgewertet und im Jahr 2008 wurden neun Gasetagenheizungen erneuert.
Ein besonderes Augenmerk verdienen die familienfreundlichen Zuschnitte und die gängigen Wohnungsgrößen.
Zudem sind alle Wohnungen mit Tageslichtbädern und Gasetagenheizungen ausgestattet.
Die Häuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von rund 540 m² zzgl. vollständiger Unterkellerung und Dachboden (Nutzfläche ges. ca. 280 m²).
Diese Flächen verteilen sich auf 8 Dreizimmerwohnungen mit ca. 55 m²
und zwei Dachgeschosswohnungen mit je ca. 50 m².
Beide Häuser sind vollständig unterkellert.
Der jeweilige Dachboden bietet sich als Ausbaureserve an (Planung und Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Die Wohnungen sind seit vielen Jahren durchgängig vermietet, dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten von rund € 6,00/m² wider.
Hier eröffnet sich die Möglichkeit einer langfristigen Mietsteigerung auf ein ortsübliches Niveau.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 39.444,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,63 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.296,00
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abrechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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