• Immobilienangebot - Würselen - Renditehäuser - Würselen-Bardenberg!
Solide vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 
großem Potential
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1280

Würselen-Bardenberg! Solide vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Potential

Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Diese beiden soliden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1969 in Bardenberg zwischen Zentrum, Pley und Wurmtal erbaut.

Beide Immobilien stehen auf einem gemeinsamen Grundstück. Daher kann ein Verkauf nur zusammen erfolgen.

Im ersten Haus befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55 m².
Zudem hält das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve bereit (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Die zweite Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohnungen. Die vier Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 70 m²; die Dachgeschosswohnung misst ca. 84 m².

Hinter den Immobilien befindet sich ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. Hinzu kommen zwei Garagen.

Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren durchgängig vermietet, dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten wider, die teilweise noch bei rund € 4,15/m² bis ca. €5,50/m² liegen. Hier eröffnet sich die Möglichkeit der Mietsteigerung auf ein ortsübliches Niveau.

Die äußerst beliebte Wohnlage und der überwiegend familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 29.398,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,52 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.369,00 (Garagen nicht eingerechnet)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abrechnet.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1280
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1969
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
474 m²
Vermietbarefläche ca.
474 m²
Gesamtfläche ca.
474 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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