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Würselen-Bardenberg! Solide vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Potential
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese beiden soliden Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1969 in Bardenberg zwischen Zentrum, Pley und Wurmtal erbaut.
Beide Immobilien stehen auf einem gemeinsamen Grundstück. Daher kann ein Verkauf nur zusammen erfolgen.
Im ersten Haus befinden sich zwei Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 55 m².
Zudem hält das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve bereit (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Die zweite Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohnungen. Die vier Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils ca. 70 m²; die Dachgeschosswohnung misst ca. 84 m².
Hinter den Immobilien befindet sich ein Garten, der von den Mietern genutzt werden kann. Hinzu kommen zwei Garagen.
Die Wohnungen sind teilweise seit vielen Jahren durchgängig vermietet, dies spiegeln auch die derzeitigen Kaltmieten wider, die teilweise noch bei rund € 4,15/m² bis ca. €5,50/m² liegen. Hier eröffnet sich die Möglichkeit der Mietsteigerung auf ein ortsübliches Niveau.
Die äußerst beliebte Wohnlage und der überwiegend familienfreundliche Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: ca. € 29.398,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,52 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.369,00 (Garagen nicht eingerechnet)
Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich abrechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Fenster teilweise 2006 erneuert
• massive Geschosstreppen
• Treppenstufen und Hausflure mit Terrazzobelag
• 5 Gasetagenheizungen im linken Gebäudeteil (Bj. 1995, bzw. 1999)
• Gaszentralheizung im rechten Gebäudeteil (Bj. 1998)
• Badezimmer zwischen den 80er Jahren und dem Jahr 2000 schrittweise erneuert
Hinweis: Für beide Gebäudeteile liegen getrennte Energieausweise vor (jeweils gültig bis 08.06.2033)
Diese können beide eingesehen werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
190.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150-jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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