Solides Dreifamilienhaus im Wohneigentum
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich aufgewertet. Bei Freiwerden der Wohneinheiten wurden diese Zug um Zug modernisiert.
Die im Erdgeschoß befindliche Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Wohnküche, Diele und Bad; sie wurde in 1998 modernisiert und ist seit 2010 an die derzeitige Mieterin vermietet.
Die Wohneinheit im Obergeschoß mit ca. 72 m² Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche, 2 Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Diese Wohneinheit wurde im Jahre 2010 neu gestaltet und modernisiert.
Die Wohnung im Dachgeschoß wurde in 1997 kernsaniert. Sie ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Einheit ist ebenfalls seit 2010 vermietet.
Die Wohnlage und die Beschaffenheit der Immobilie sind für Eigennutzer ebenso interessant wie für Kapitalanleger. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 12.720,- € zzgl. Nebenkosten, diese werden im Rahmen der Mietvertragsrechtlichen Vereinbarungen einmal jährlich abgerechnet. Eine nachhaltig gute Vermietbarkeit scheint aufgrund des gepflegten Gesamtzustandes dauerhaft gegeben, ebenso erscheint die derzeitige Miethöhe durchaus steigerbar.
Das Dreifamilienhaus ist aufgeteilt in Wohneigentum, zur Eigentümergemeinschaft gehört ein auf dem rückwärtigen Grundstück befindliches Einfamilienhaus, das nicht Bestandteil des Angebotes ist. Beide Wohngebäude sind wirtschaftlich völlig autark.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses interessante Dreifamilienhaus befindet sich im Würselener Ortsteil Morsbach, von hier aus sind Schulen, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen von Würselen und Bardenberg gleichermaßen gut zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier in weniger als 500 Metern Entfernung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Die Autobahnanschlussstelle an die A44 ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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