Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 4 Garagen in hervorragendem Unterhaltungszustand in Bardenberg
Zins- und Renditehäuser | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Bardenberg.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Arten von Geschäften, die Grundschule und der Kindergarten fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an Aachen und die Autobahnanschlüsse A4 und der A44.
Das um 1972 fertiggestellte Haus wurde penibel gepflegt. Die Wohnfläche verteilt sich auf sieben familienfreundlich geschnittene 3 bzw. 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 53 m² bis ca. 92 m². Fünf dieser Wohnungen sind mit großen Süd-, Westbalkonen versehen.
Die Wohnungen wurden bereits mehrfach modernisiert und alle Bäder wurden schrittweise erneuert.
So präsentieren sich alle Wohnungen in einem hervorragenden Zustand und mit moderner Ausstattung.
Den Mietern stehen ein Innenhof und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen separaten Kellerraum.
Die beliebte Wohnlage, die gute Infrastruktur Bardenbergs und der Zustand des Hauses lassen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit und einen stabilen Mietertrag erwarten.
Sechs Wohnungen sind langjährig und äußerst solide vermietet. Im Haus herrscht ein hervorragendes Miteinander.
Die verbleibende Wohnung wird derzeit auf Kosten der Eigentümer umfassend renoviert (u.a. Malerarbeiten, Steckdosen, Lichtschalter und Zimmertüren); das Badezimmer dieser Wohnung wurde im Frühjahr 2018 bereits erneuert. Auf Wunsch wird die Wohnung vor Verkauf noch neu vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. € 37.312,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarung auf die Mieter umgelegt und abgerechnet.
Die derzeitige Durchschnittsmiete erscheint deutlich steigerbar.
Preisansatz:
Bruttorendite ca. 4,55 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 21,97 fache Jahresmiete
Preis pro m²: ca. € 1.572,00 zzgl. € 8.000,00/Garage
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Würselener Ortsteil Bardenberg zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen.
Grundschule und Kindergarten sind hier vor Ort und fußläufig zu erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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