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Freistehendes, bezugsfreies Dreifamilienhaus in exklusiver Lage
Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende 3-Familienhaus liegt im Kohlscheider Ortsteil Klinkheide. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch die Grundschule Klinkheide und ein Kindergarten optimal zu erreichen.
Die bezugsfreie Immobilie wurde um 1958 erbaut und im Laufe der Jahre stetig renoviert. Dazu zählen: Modernisierte Badezimmer, eine neue Gaszentralheizung, Wärmedämmverbundsystem am Giebel sowie auf der hinteren Seite des Hauses. Des Weiteren wurde das Haus bis auf die Sohle ausgekoffert und fachmännisch gegen Feuchtigkeit abgedichtet.
Das Apartment im Souterrain ist ca. 60 m² groß und beinhaltet neben einer offenen Küche mit Wohnzimmer noch ein Wannenbad mit Dusche sowie ein Elternschlafzimmer mit separatem Abstellraum. Durch das geneigte Grundstück wird auch diese Etage mit Tageslicht versorgt, die Terrasse und der Garten grenzen direkt an das Wohnzimmer an.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große Wohnung. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Küche und Balkon warten hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne auf Sie.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise mit Vollkeller und ausgebautem Souterrain
– Satteldach mit Dämmung
– Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 2021
– überwiegend isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster, teilw. isolierverglaste Alufenster
– renovierte Badezimmer
– teilw. Dämmputzfassade
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
221,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Klinkheide zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.
Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.
Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.
Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).
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