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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1304

Komplett bezugsfreies Dreifamilienhaus in innerstädtischer Lage

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

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249.000 €
Kaufpreis
1956
Baujahr
234 m²
Gesamtfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1304
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1956
Wohnfläche ca.
185 m²
Vermietbarefläche ca.
234 m²
Nutzfläche ca.
49 m²
Gesamtfläche ca.
234 m²

Kosten

Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Herzogenrath können wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit Lager und Gewerbemöglichkeit im Erdgeschoss anbieten; im direkten Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Immobile wurde ursprünglich 1956 errichtet und im Laufe der Jahre modernisiert. Erneuerungswürdig ist sicherlich die Heizung, die als Nachtspeichereinzelöfen ausgeführt wurde. Praktisch für eine eventuell anstehende Modernisierung ist daher der Umstand, dass das Haus komplett bezugsfrei ist.

Die beliebte Wohnlage verspricht einem Kapitalanleger eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, einem Eigennutzer garantiert die Mikrolage ein Umfeld, das eine gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, städtischem Wohnen kombiniert.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50 m² große Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster. Hinzu kommt ein breiter Durchgang von der Front bis zum Hof.

Alle drei Wohnungen – Größen zwischen knapp 60 m² und etwa 63 m² – bestehen aus drei Zimmern, eines davon als Durchgangszimmer, Küche, Diele und Wannenbad. Das für innerstädtische Verhältnisse ungewöhnlich große Grundstück verfügt über Nebengebäude als Schuppen, einen Hof und begrünte Bereiche.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Dreifamilienhaus in massiver Bauweise.
• Zusätzliche Räumlichkeiten im Erdgeschoss mit praktischem Durchgang von der Front bis in den Garten.
• Alle drei Bäder wurden hell gefliest und verfügen über eine Badewanne.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster.
• Nachtspeichereinzelöfen.
• Überwiegend Fliesen- und Laminatböden.
• Der Garten mit Hof- und Rasenfläche verfügt über ein Nebengebäude, das mit einer Waschküche und drei Schuppen ausgebaut wurde und somit als Kellerersatz dient.

WICHTIGE HINWEISE:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1956
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. November 2030
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
152.40 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafe´s sind fußläufig erreichbar.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung sowohl per Bus als auch per PKW an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Herzogenrather Bahnhof mit Fernverbindungen als auch der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

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