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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7064

Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum

Zins- und Renditehäuser | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Herzogenrath mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg Rode und im Umfeld allen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Das um 1991 erbaute Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden. Anzumerken ist, dass die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unentgeltlich und ohne bestehenden Mietvertrag vermietet ist.
Aufgrund persönlicher Bekanntschaft wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bislang ohne Mietkosten dem jetzigen Nutzer überlassen. Bei Verkauf verlässt dieser Nutzer das Objekt bzw. wird auf Wunsch des Erwerbers gegen einen noch auszuhandelnden Mietvertrag verbleiben.

Raumaufteilung:

GE: Die ca. 50 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen großen Geschäftsraum mit Lager bzw. Abstellraum sowie eine Pantryküche mit separatem WC.

WE1: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit April 2019 vermietet und ca. 59 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, sowie ein Wannenbad und Küche.

WE2: Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine identische Wohnung mit ca. 59 m², welche seit August 2019 vermietet ist. Diese besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, Wannenbad sowie Elternschlafzimmer und ein Abstellraum.

WE3: Im Dachgeschoss dieses Hauses befindet sich eine weitere, ca. 56 m² große Wohnung. Diese ist seit September 2014 vermietet und besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum sowie Küche.

Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.

Preisansatz SOLL:
Netto-Jahresmiete: ca. € 15.690,– (inkl. kalk. GE mit 5,–€/m²)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.406,–
Bruttorendite: ca. 4,98%

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
22SIAC7064
Objektart
Zins- und Renditehäuser
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1991
Wohnfläche ca.
173 m²
Vermietbarefläche ca.
224 m²
Nutzfläche ca.
224 m²
Gesamtfläche ca.
224 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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