Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum
Objektkennung: 22SIAC7064
Kaufpreis 315.000 €
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Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum

Zins- und Renditehäuser in 52134 Herzogenrath

Baujahr1991
Wohnfläche173 m²
Nutzfläche224 m²
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche224 m²
Gesamtfläche224 m²

Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Herzogenrath mit einem spektakulären Ausblick auf die Burg Rode und im Umfeld allen Geschäften für den täglichen Bedarf.

Das um 1991 erbaute Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann nach Rücksprache mit den jetzigen Eigentümern übergeben werden. Anzumerken ist, dass die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss unentgeltlich und ohne bestehenden Mietvertrag vermietet ist.
Aufgrund persönlicher Bekanntschaft wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bislang ohne Mietkosten dem jetzigen Nutzer überlassen. Bei Verkauf verlässt dieser Nutzer das Objekt bzw. wird auf Wunsch des Erwerbers gegen einen noch auszuhandelnden Mietvertrag verbleiben.

Raumaufteilung:

GE: Die ca. 50 m² große Gewerbeeinheit beinhaltet einen großen Geschäftsraum mit Lager bzw. Abstellraum sowie eine Pantryküche mit separatem WC.

WE1: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit April 2019 vermietet und ca. 59 m² groß. Sie teilt sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, sowie ein Wannenbad und Küche.

WE2: Im zweiten Obergeschoss finden Sie eine identische Wohnung mit ca. 59 m², welche seit August 2019 vermietet ist. Diese besteht aus dem Eingangsbereich mit Zugang zum offenen Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche, Wannenbad sowie Elternschlafzimmer und ein Abstellraum.

WE3: Im Dachgeschoss dieses Hauses befindet sich eine weitere, ca. 56 m² große Wohnung. Diese ist seit September 2014 vermietet und besteht aus einem hellen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad, Abstellraum sowie Küche.

Die zentrale Lage ermöglicht eine nachhaltige Vermietbarkeit, somit richtet sich dieses Angebot an den Kapitalanleger.

Preisansatz SOLL:
Netto-Jahresmiete: ca. € 15.690,-- (inkl. kalk. GE mit 5,--€/m²)
Kaufpreis/m² Wohn-Gewerbefläche: ca. € 1.406,--
Bruttorendite: ca. 4,98%

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7064
Objekttyp
Zins- und Renditehäuser
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
173 m²
Vermietbare Fläche ca.
224 m²
Nutzfläche ca.
224 m²
Gesamtfläche ca.
224 m²
Baujahr
1991
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
315.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
1044981


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Betondecken ohne Keller
- Gaszentralheizung aus 2021 als Fußbodenheizung
- doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- zwei Ost-Balkone
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Wasser und Strom bereits getrennt

Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
146.00 kWh/(m²·a)